科莫湖不再是外国人购买乡村别墅的首选目的地

科莫湖正在巩固其作为全球豪华房地产市场最吸引人的目的地之一的地位。越来越多的外国买家选择在这里购买房产，不仅作为度假别墅，更将其作为主要居所，并在此居住更长的时间。这一趋势正在逐步改变当地市场结构，并体现了国际社会对该地区日益增长的兴趣。这些发现均来自莱坊发布的年度研究报告《2026年财富报告》。

市场新动向

根据莱坊合伙人兼La Reale Domus首席执行官Tania Morabito的介绍，主要购买者是积累了相当财富的成功企业家、高管、专业人士和企业主。

对他们而言，房产的声誉固然重要，但舒适的生活环境、私密性、高水准的服务以及便利的国际交通同样至关重要。科莫湖的主要优势之一仍然是其优越的地理位置。它毗邻欧洲最大的金融和商业中心之一——米兰，使您既能享受宁静生活的美景，又可轻松前往办公室、国际机场及瑞士。

刺激需求的另一个因素是米兰本地豪宅供给有限。许多国际购房者视科莫湖为更有吸引力的选择，这得益于其宽敞别墅、独特历史建筑、更高私密性和引人入胜的自然景观。

2026年财富报告结果

根据莱坊国际（Knight Frank）的数据，2025年科莫湖在全球高端国际住宅指数（PIRI）中排名第19，该指数追踪豪宅价格的变化。

这里的房价过去一年上涨了6.5%，证实了国际投资者浓厚的兴趣。来自美国的购房者仍然是需求的主要推动力，但来自北欧和中东地区的客户数量也显著增加。同时，市场的季节性特征正在减弱：该地区越来越被视为永久居住地，而不仅仅是夏季度假胜地。

最受欢迎的是科莫历史中心，以及切尔诺比奥、特雷梅齐纳和梅纳焦等著名度假胜地。

房价

目前，科莫历史中心的平均房价每平方米5,000至7,000欧元，而顶级房产的每平方米价值可达12,000欧元。

湖边房产的价格则要高得多——每平方米平均10,000至30,000欧元。

价格取决于地理位置、建筑历史、建筑风格、装修质量以及房产的其他独特特征。买家需求

最受欢迎的房屋和别墅拥有全景湖景、高度私密性、宽敞露台和花园。购房者更青睐入住率高的房产，这些房产配置了现代化工程系统、高效能、高档装修材料和优质设计。

目前最活跃的房地产市场仍是500万至1000万欧元价位范围。历史悠久、独特、供需有限且极具投资吸引力的别墅持续备受关注。与此同时，结合建筑设计、环保和先进技术的现代住宅需求也不断增加。

前景展望

专家认为，未来十年市场将持续稳步发展。这并非指数量的增长，而是指供给质量的提升。

科莫湖独特的自然条件、丰富的文化遗产和理想的地理位置，使其成为世界上最知名的豪华房地产市场之一。该地区的进一步发展需要投资于交通基础设施、出行及服务，同时保护科莫湖的历史特色和氛围，使其成为最理想的居住地之一。

正如塔尼亚·莫拉比托 (Tania Morabito) 所指出的，如今的国际购房者在这里购买的不仅仅是豪华房产，更是一种生活方式，一种将自然美景、历史遗产、高水准服务以及毗邻欧洲主要商业中心的便利完美融合的生活方式。