2026年欧洲房地产市场将稳步增长：意大利为欧洲第二快增市场

根据在拉帕洛举行的第34届房地产展望论坛上发布的《2027年欧洲展望》报告，欧洲房地产行业已最终克服疫情的影响，并有望在2027年实现13600亿欧元的总交易额。

该研究分析了欧洲五大经济体的动态，预计到2026年，这些国家的总交易额将超过10300亿欧元。在欧洲主要经济体中，意大利展现出最强劲的增长势头，增长率仅次于西班牙。

今年第二季度已出现加速增长的迹象：

• 欧盟交易额：达到530亿欧元（同比增长6%）。
• 欧盟投资：超过1000亿欧元（同比增长3%）。

尽管国际地缘政治紧张局势减缓了各项决策的通过，但整个行业的复苏仍在继续。

增长动力——地中海

地中海南部地区已成为欧洲资本的聚集地。西班牙的增长最为强劲，其次是意大利。

尽管德国和法国在规模和可靠性方面仍保持领先地位，但它们的增长率明显更为温和。Scenari Immobiliari 总裁 Mario Breglia： “欧洲房地产行业再次证明，其基本面强于外部经济动荡。我们报告的象征是‘风中的蜡烛’。地缘政治、金融和能源领域的风向变化很大，但它们无法将其熄灭。相反，房地产作为可靠的投资、资本保护和城市改造工具的地位正在不断巩固。”

意大利创纪录：营业额增长和资本流入

意大利巩固了其作为欧洲第二大最具吸引力主要市场的地位。

预计该国市场在2026年将增长8.7%，在2027年将增长9.8%。成功的关键在于营业额、交易量和物业价值的良好组合。然而，分析师强调，这一新的发展阶段并非所有物业都能获得同等的盈利。优质、节能且位于优越地段，符合人口、数字化和物流趋势的资产将赢得市场。

住宅领域：迈向84万笔交易大关

住宅领域在经历了2023年的下滑后持续复苏：

• 交易量：到2027年，意大利住宅物业的买卖数量预计将达到84万（年增长率为4-5%）。
• 高端市场：集中在米兰、罗马和主要度假区的顶级和超顶级住宅发挥着特殊作用。
• 价格指数：在特大城市和二线区域中心均呈上涨趋势。
• 价格指数将从110.8（2025年）上升至121（2027年），年均增长率超过4%。

意大利投资创历史新高

今年上半年，意大利房地产投资额超过70亿欧元，创历史新高（与去年同期相比增长超过30%）。意大利跻身全球十大国际资本目的地之列。

主要行业动态：

1. 物流：营业额达到创纪录的53亿欧元（同比增长6%）。与此同时，建筑和投资开始向该国南部转移，分析师认为那里潜力最大。
2. 酒店业（酒店业）： 由于来自意大利和国外的机构投资者积极涌入，酒店业正在迅速复苏。罗马和主要旅游中心占据了主要份额。
3. 办公地产（商业地产）： 增长温和，市场高度关注对高能效环保型A级建筑的需求。