意大利高端住宅市场超越全球趋势：如何应对经济不确定性的挑战

2026年上半年，米兰和罗马的奢华住宅市场表现出强劲的韧性，房价涨幅超过全球平均水平。根据第一太平戴维斯全球城市高端住宅指数，国际高端住宅市场平均增长0.6%，而意大利主要城市的表现则明显优于全球平均水平。

米兰和罗马市场分析

在米兰，奢侈住宅价格上涨了1.5%，平均每平方米达到16,500欧元。这使得意大利经济中心米兰领先于里斯本（每平方米14,600欧元）、马德里（每平方米11,700欧元）和巴塞罗那（每平方米9,600欧元），但仍低于巴黎（每平方米19,000欧元）、伦敦（每平方米18,200欧元）和日内瓦（每平方米26,300欧元）。米兰的租金上涨了2.0%，达到每周每平方米9.83欧元。

罗马的租金涨幅较为温和，仅上涨了0.2%，平均价格为每平方米15,100欧元。从绝对值来看，意大利首都罗马的租金涨幅超过了柏林（每平方米11,200欧元）和阿姆斯特丹（每平方米10,900欧元）等欧洲主要城市。罗马的租金上涨了1.8%，达到每周每平方米9.59欧元。

300万欧元以上的房产交易量尤其激增。

第一季度，米兰的此类交易数量增长了15%，罗马更是创下了增长80%的记录。

与欧洲市场对比

意大利主要都市在南欧领先城市中保持着稳定的中游地位。米兰房价上涨了1.5%，罗马上涨了0.2%，高于柏林（-4.4%）或伦敦（-1.9%）等下跌市场，但低于里斯本（+3.3%）和马德里（+2.4%）等区域热门城市。

就每平方米高端房产的绝对价格而言，日内瓦仍然是欧洲最昂贵的市场（26,300欧元），其次是巴黎（19,000欧元）和伦敦（18,200欧元）。

米兰（16,500 欧元）和罗马（15,100 欧元）位居欧洲榜首，马德里、柏林和巴塞罗那紧随其后。

下半年主要驱动因素及展望

专家指出，意大利高端住宅市场面临着严重的供应短缺问题。本地和外国投资者对购房的需求仍然强劲，但市场上缺乏独特的高品质房产。在这种情况下，地段的声誉和建筑项目的独特性在评估中至关重要。

预计2026年下半年，米兰和罗马的房价将保持稳健的正增长，增幅在0%至1.9%之间。

专家预测巴黎和阿姆斯特丹的情况也将出现类似范围的波动，这进一步证实了在全球经济不确定性背景下，意大利市场的稳定性。