2026年第二季度关键业绩

意大利房地产市场在4月至6月期间表现不一：各项数据与去年同期相比保持稳定，但较年初则有显著增长。

• 交易总量： 2026年第二季度，意大利共有201,596套住宅的交易记录。
• 同比（年度）变化： 与2025年第二季度（201,344笔交易）几乎持平，增长仅为+0.1%。
• 季度变化： 与2026年第一季度（179,655笔交易）相比，市场增速加快，增长率为+12.2%，意味着仅三个月内新增了近22,000笔交易。

春夏季节通常是交易最活跃的时期，意大利家庭倾向于在这段时间做出购房决定。

意大利主要城市区域动态

与2026年第一季度相比，意大利所有8个主要城市区域都实现了增长，但与去年同期相比，增长趋势各不相同。

• 博洛尼亚：领先季度复苏（+15.0%），年度增长率为+1.1%，新建建筑占比为8.3%。
• 佛罗伦萨：季度增长率排名第二（+12.9%），但年度增长率最低（-8.2%），新建建筑占比为4.5%。
• 都灵：季度增长率为+11.2%，年度增长率为+0.6%，新建建筑占比为4.2%。
• 罗马：季度增长率为+10.3%，年度增长率为+0.4%，新建建筑占比为7.8%。
• 米兰：季度增长率为+10.1%，年度保持稳定，交易量为6,492笔，占总交易量的12.1%（786套房产）。
• 热那亚：季度增长率为+8.3%，年增长率为+2.9%，新建建筑占比为2.3%。
• 那不勒斯：年度增长率领先，+4.2%（2,236笔交易），季度增长率为+7.1%，新建建筑占比最低1.6%。
• 巴勒莫：季度增长率为+5.8%，年度下降-2.6%，占比为3.1%。

一级市场（nuove costruzioni）蓬勃发展

最引人注目的是新建房屋销售增长速度是整体市场的两倍，且新建房屋在总交易量中的占比稳步上升（2025年第二季度5%，2026年第一季度6%，2026年第二季度为6.4%）。

• 年增长率：2026年第二季度，售出12,902套新建房屋/公寓，较去年同期的9,866套增长了+30.8%。
• 季度增长：与2026年第一季度（10,835笔交易）相比，新房销售增长了+19.1%。

各城市新房销售季度增长记录：

• 热那亚：+95.0%
• 巴勒莫：+72.6%
• 那不勒斯：+55.8%
• 都灵：+50.7%
• 博洛尼亚：+36.2%
• 米兰：+14.9%
• 新房销售下降：在新房销售领域，只有罗马出现下降（-9.4%），佛罗伦萨（-18.6%）。

风险和制约因素：基准利率上调

Abitare Co. 首席执行官 Giuseppe Crupi 指出，春季数据证实了乐观的预测，但市场受到新的地缘政治和经济因素的影响。

美伊冲突导致供应链中断和能源价格上涨，新一轮通胀使基准利率上调至2.5%。借贷成本和抵押贷款成本的上升抑制了购买力，因此分析师对2026年底前的预测仍持谨慎态度。