在意大利置业有优惠：平均可省下近 8%

根据 Tecnocasa 智库的最新研究，2025 年下半年在意大利购房的平均折扣为 7.7%。这与 2024 年同期 (7.8%) 基本持平。这种稳定性表明房地产市场已趋于成熟：买卖双方在既定规则框架内进行谈判，可议价幅度也变得相当可预测。

建筑年代和能源效率至关重要

折扣程度在很大程度上取决于房产状况。购买需要翻新的房产时，议价空间最大：平均折扣可达 7.9%。

对于翻新过的公寓和房屋，这一比例为 7.7%，而对于新建房屋，则仅为 4.5%。原因显而易见：需要翻新的房产买家会考虑未来的维修成本，并试图通过降低购买价格来抵消这些成本。

建筑物的能源等级也会产生显著影响。A 级房产以其高能效而著称，平均折扣为 5.1%。相反，G 级房产的平均折扣高达 8.5%。随着能源价格上涨和欧洲能源效率要求日益严格，这一差距可能会进一步扩大。

投资性房产：更大的议价空间

购买房产用于出租或获取投资回报通常会获得更大的折扣。

在这一细分市场，平均议价幅度达到10.8%，显著高于整体市场水平。投资者主要关注房产的未来盈利能力，因此通常拥有更强的议价能力。因此，投资者尤其青睐的小型单间公寓和经济型住宅，其售价分别有约9.8%和9.7%的折扣。

公寓在楼宇中的位置也会影响售价。底层房产在议价阶段平均贬值8.4%。但是，如果带有私人花园或庭院，折扣幅度则会降至6.9%。

顶层公寓和顶层公寓仍然最受欢迎，因此折扣分别只有7.4%和7.0%。需要注意的是，起价通常由专业房地产经纪人根据当地市场情况确定，因此对于最热门的房产，最初的议价空间有限。

大城市：米兰和博洛尼亚房价稳定，巴勒莫折扣最高

2025年下半年，意大利最大城市的平均折扣为7.8%，略低于2024年的数据（8.1%）。这是由于供应短缺和对可立即入住的高品质住房的需求不断增长所致。

不同城市之间存在显著差异。

博洛尼亚仍然是最稳定、流动性最强的市场，平均折扣仅为 5.0%。米兰的折扣率达到 6.2%，罗马则约为 7.1%。与此形成鲜明对比的是，巴勒莫的平均折扣高达 10.8%。这表明供需关系更为复杂，也意味着在谈判过程中需要对初始价格进行更大幅度的调整。