公寓装潢：应该选择哪个装修公司？

公寓装修：选建筑师还是测量师（几何师）？

谁负责颁发CILA（建筑许可证）？谁负责工程施工？建筑师和测量师在施工现场扮演什么角色？

当业主决定装修房屋时，选择一位专家来监督整个项目是至关重要的首要决定之一。要确定是聘请建筑师还是测量师更合适，需要评估未来工程的规模和复杂程度。

若需重新设计房屋、制定室内设计方案、提升空间功能性和打造和谐的家居外观，则建筑师是最佳选择。

另一方面，测量师更注重项目的技术方面：测量尺寸、维护施工文档、解决行政问题和监督施工现场。

尽管培训和专业领域不同，但建筑师和测量师都有权准备和签署关键的施工文件，如CILA和SCIA。装修时选建筑师还是测量师？

选择取决于计划工程的性质。

这两位专家都具备必要资质，但专业责任有所不同。

测量师通常负责项目的技术和管理方面，而建筑师则负责概念、空间组织和美学。测量师、建筑师和工程师有何区别？

了解每个职业的具体情况至关重要，以做出正确选择。

测量员

• 专注于技术文档、地籍程序和施工会计。
• 进行地形测量并与市政当局交流。
• 适合进行较简单的维修，不影响建筑支撑结构。
• 通常按固定费率或工程估价的一小部分收费。

建筑师

• 具备建筑和设计高等教育背景。
• 负责房间规划、室内设计、材料和照明选择。
• 在大型维修、改造和历史建筑修缮方面需求大。
• 费用取决于项目复杂程度和专家经验，通常为建筑成本的6%至12%。

工程师

• 专精结构计算、抗震安全和复杂工程系统。
• 负责建筑承重构件、结构加固和公用设施网络设计。

应联系谁安排维修？

根据预算、时间和控制需求，可选择以下选项之一。

总承包商

提供交钥匙维修服务的公司。

设计师（建筑师、测量师或工程师）

负责定制项目，准备并提交市政文件，可担任施工经理（Direttore dei Lavori），代表客户与承包商沟通。

建筑公司

直接进行房屋维修和装修工作。即使直接联系建筑公司，也需有持证专业人员参与获得许可。

专业技工

水暖工、电工和其他专业人员安装工程系统并提供合格证书。

谁颁发施工许可证？

建筑师和测量师可准备并提交大多施工文件给市政当局。

根据项目性质和范围，法律限制了他们的权限。室内工程：CILA和SCIA

CILA（Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata，即“正式施工开始证明”）适用于：

• 移动非承重隔墙；
• 更换公用设施管线；
• 合并或分隔房间。

建筑师和测量师可签署和提交CILA。

SCIA（Segnalazione Certificata di Inizio Attività，即“正式施工开始证明”）适用于：

• 在承重墙上开孔；
• 加固楼板。

建筑师和测量师可提交SCIA，但需结构计算和监管机构批准，通常由工程师或建筑师执行。

文化遗产和受保护建筑

若房产受意大利文化遗产法（D.Lgs. 42/2004）保护，则设计和管理工程权归建筑师。这种情况下，测量师无权签署对应许可证。

若有景观限制，建筑师接受专门培训，可编制景观报告（Relazione Paesaggistica）。

测量师适合简单案例，无历史价值的房产。建筑扩建和用途变更

如涉及：

• 增加建筑面积或体积；
• 增加楼层；
• 改变建筑外观轮廓，

需获得建筑许可证。

测量师只处理小型土木工程项目。

对于较复杂建筑、公寓和混凝土结构，项目签字需由建筑师或工程师完成。维修后地籍登记程序

如维修导致内部布局变化，需更新地籍册数据并录入新房产布局。

虽建筑师可执行此程序，但测量师在处理此类文件方面经验丰富高效，因此被视为地籍事务专家。

结果

• 需进行标准维修、无复杂改造、需要文书工作、地籍登记和技术监督时，请选测量师。
• 若重视设计、空间优化、复杂重建或历史建筑修复，请选建筑师。
• 涉及承重结构、荷载测量、复杂工程系统时，请选工程师。