房屋价值：罗马房价迅速攀升，米兰放缓

根据 Idealista 数据，罗马和米兰的房屋市场走势

意大利两个主要城市的住宅房地产市场发展方向截然不同。根据意大利领先的房地产平台 Idealista 的最新研究，首都罗马的房价涨幅明显加快：第一季度上涨了 1.9%，过去12个月上涨了 7.8%。而米兰的情况则有所不同：房价仍在正增长，但增速明显放缓，第一季度仅上涨 0.2%，同比增长 4.1%。

罗马房价同比上涨了 7.8%。

今年第一季度对于罗马的房地产市场来说是丰收的，房价持续稳步攀升。

过去三个月，每平方米的平均价格上涨了 1.9%，达到 3369 欧元。同比看，这一趋势更为显著：过去十二个月，房价上涨了 7.8%。按月计算，涨幅为 1.3%。这些数据来自 Idealista 研究部门的最新报告。

罗马各区概况

对 27 个区的研究表明，大多数区的房价持续攀升。在所有分析的地区中，有 23 个区的房价呈上涨趋势。

增幅最大的是奥雷利奥区，房价上涨了 4.3%。其次是帕里奥利区，上涨 2.4%，以及历史城区，房价上涨了 2.1%。

贾尼科伦塞-拉皮萨纳区和卡萨尔帕洛科-因费尔内托区的房价涨幅与全市平均水平持平，为 1.9%。其他区的涨幅则较为温和，从 EUR-托里诺-朱利亚诺达尔马塔区的 1.7% 到奥塔维亚-普里马瓦莱区的 0.1% 不等。拉巴罗-普里玛波尔塔区的房价几乎没有变化。普拉蒂区（-1.8%）、阿尔代阿蒂诺-阿皮奥皮尼亚泰利-切基尼奥拉区（-0.9%）和特里戈里亚-卡斯特尔迪莱瓦区（-0.2%）的房价均有所下降。

历史中心区仍是罗马房价最高的区域，平均每平方米 7,737 欧元。

其次是帕里奥利区（Parioli），平均每平方米 6,278 欧元，以及普拉蒂区（Prati），平均每平方米 6,229 欧元。诺门塔诺-蒂布尔蒂诺区（Nomentano Tiburtino）和阿皮奥-拉蒂诺区（Appio Latino）的房价也很高，平均每平方米达到 5,213 欧元，平均每平方米 4,579 欧元。另外八个区的房价超过了罗马市平均房价 3,369 欧元/平方米。在这些地区，房价从卡西亚-弗拉米尼亚区（Cassia Flaminia）的 4,178 欧元到托里诺-朱利亚诺-达尔马塔区（Torrino Giuliano Dalmata）的 3,607 欧元不等。

罗马其他地区的房价低于平均水平。这些地区的房价从波图恩塞-马利亚纳区（Portuense-Magliana）的每平方米 3,338 欧元到罗马东-高速公路区（Roma Est-Autostrade）的每平方米 2,077 欧元不等，后者仍是购房者最能负担的地区。

罗马省

该省的房地产市场也呈现积极态势。

本季度房价上涨 1.3%，平均每平方米价格达到 2612 欧元。按年计算，房价增长 6.3%，这证实了市场的可持续发展。在研究的 64 个市镇中，有 58% 的市镇的房价上涨。涨幅最大的是拉努维奥（Lanuvio，+8.5%）、卡斯特尔甘多尔福（Castel Gandolfo，+7.1%）和奇维塔韦基亚（Civitavecchia，+4.8%）。其他地区的涨幅则相对较小，从圣安杰洛罗马诺（Sant'Angelo Romano）的 3.5% 到阿尔巴诺拉齐亚莱（Albano Laziale）的 0.1% 不等。

在一些市镇，例如卡佩纳（Capena）和贝莱格拉（Bellegra），房价几乎没有变化。与此同时，有 25 个市镇的房价下降。

跌幅最大的地区是特雷维尼亚诺罗马诺（-4.7%）、塞尼（-3.9%）和阿里恰（-3.6%）。弗拉斯卡蒂仍是该省房价最高的市镇，平均房价达到每平方米 2,829 欧元。其次是格罗塔费拉塔（2,685 欧元）和菲乌米奇诺（2,649 欧元）。阿戈斯塔的房价最为实惠，平均房价仅为每平方米 695 欧元。

米兰：房价增速放缓至 0.2%

2026 年第一季度，米兰房地产市场继续增长，但价格涨幅远低于此前水平。

三个月内，平均房价仅上涨了 0.2%，达到每平方米 5192 欧元。据 Idealista 分析师称，尽管季度增速放缓，但年度指标依然保持乐观。与 2025 年第一季度相比，房价上涨了 4.1%。与此同时，月底房价略微下降了 0.1%。

米兰各区

在研究的 18 个区中，有 14 个区的房价上涨。涨幅最大的是巴乔区，房价上涨了 5.5%。

紧随其后的是科尔韦托-罗戈雷多区（+3.1%）和洛伦泰焦-班德内雷区（+2.9%）。维多利亚门区（+1.4%）和加里波第-威尼斯门区（+1%）的房价也上涨了 1% 以上。其他区域的涨幅则不那么明显——从格雷科-图罗区的 0.9% 到历史中心区的 0.1%。

维真蒂诺-里帕蒙蒂区（-1.4%）、圣西罗-特雷诺-菲吉诺区（-1.3%）以及纳维利-博科尼区和切尔托萨区的房价均有所下降，其中纳维利-博科尼区的房价下降了 1.1%。

米兰历史中心区仍是该市房价最高的区域，平均房价为每平方米 11,139 欧元。

接下来是加里波第-威尼斯门区（7,385 欧元）、天使会展中心区（7,257 欧元）、纳维利-博科尼区（6,916 欧元）和维多利亚门区（6,399 欧元）。其余区域的房价均低于城市平均水平。这些区域的每平方米价格从大学城-兰布拉特区的 4,957 欧元到维亚尔巴-加拉拉泰塞区的 3,097 欧元不等，后者仍是购房最经济实惠的区域。

米兰省

米兰大都会区也呈现强劲增长势头。2026 年第一季度，房价上涨了 1.1%，平均每平方米价格达到约 3,751 欧元。

按年计算，增长率为 8.3%。大多数市镇都呈现出积极的发展态势：在研究的 97 个居民点中，72% 的居民点记录到了价格上涨。最令人印象深刻的结果是 Cerro Maggiore (+7.6%)、Melegnano (+6.9%) 和 Turbigo (+6.4%)。

San Vittore Olona (+6.3%)、Gaggiano (+5.7%)、Inveruno (+5.6%)、Villa Cortese (+5.5%)、Cesano Boscone 也出现了显着增长。 (+5.4%)、Motta Visconti (+5.1%)、Lainate (+5.1%) 和 Casorezzo (+5%)。

价格下降最明显的是 Carpiano (-8.9%)、San Giorgio su Legnano (-8.1%) 和 Magnago (-5.5%)。

Assago 仍是该省最贵的直辖市，平均成本为每平方米 3,965 欧元。接下来是 Segrate（3,596 欧元）和 Cernusco sul Naviglio（3,385 欧元）。最经济实惠的住房位于 Turbigo（每平方米 1,190 欧元）、Buscate（1,193 欧元）和 Robecchetto con Induno（1,308 欧元）。