意大利房地产市场：价格上升及需求变化

研究指出，意大利房地产市场正进入更成熟的阶段。主要增长因素包括房屋能源效率提高、南部地区吸引力增强，以及购房者对更宽敞住宅和公寓的兴趣增加。

尽管欧洲许多国家在投资方面保持谨慎，更注重资产质量，但意大利在2025年底取得显著成绩：住宅房地产市场交易量增长了9.5%，价格比去年上涨了3.5%，平均销售时间约为150天。

这些数据来源于RE/MAX Italia、RYZE和24MAX共同编制的第十三版《房地产数据中心》报告。2026年预测

专家预测，市场将继续增长，但增速将放缓。稳固的基本因素将提供支撑。购房者关注房屋质量、能源效率及长期保值能力。

RE/MAX Italia首席执行官Dario Castiglia表示，意大利房地产市场越来越成熟和理性。

尽管对房产要求不断提高，需求仍旺盛，因为房地产被视为可靠且具有重要战略意义的资产。节能住宅价格上涨，销售速度加快

节能已成为重要的经济因素。到2025年，A级和B级能效住宅销量比两年前增长了25%以上。

这类住宅价格比低能效住宅高出约40%。然而，销售速度更快：上市时间比平均缩短约8%。

“绿色”抵押贷款利润增加

银行提供额外激励。

2025年下半年，购买节能住宅的“绿色”抵押贷款利率降至约2.19%。此类贷款月供平均比标准抵押贷款低15%。低房屋维护成本使得节能住宅在环境和经济方面具吸引力。欧洲能源效率要求也影响购房者行为。

意大利南部崛起为新增长中心

显著发展之一是意大利南部和岛屿地位强化。

尽管北部和中部增长趋于稳定，南部在观察期内表现最佳。促成因素包括相对低房价、远程办公模式普及，未来房价上涨前景良好。

这不是短期波动，而是市场长期转变。南部税收优惠、高品质生活及实惠价格吸引年轻购房者。

购房者趋向宽敞住房选择

三居室公寓仍最受欢迎，占总需求的37.35%。

购房者偏好转向更宽敞房产。如今，四居室公寓和五居室以上住宅或公寓占总需求近38%。反映人们对住房需求转变：家应具备休闲、工作、运动、学习及社交功能。

中南部趋势明显。中部四居室房产约占交易量20%，南部27%。五居室以上住宅中部占22%，南部30%。扩大居住空间经济实惠。

商业地产：注重城市更新

商业地产板块2025年底创历史新高。

办公地产、零售物业、物流综合体及酒店被视为经济发展和城市改造工具。

零售

零售地产行业到2024年预计增长46%，大部分投资流向市中心外物业，约占交易80%。

“体验中心”概念日益流行。

投资者青睐奥特莱斯、高档购物街及现代购物中心。酒店业务

酒店业增速第二，增长20%。增值项目，改造旧办公楼及历史建筑为高档酒店受欢迎。

改造提升物业效率，满足高品质旅游需求。投资流向高端和豪华市场。

罗马缩小与米兰差距

物流地产吸引约20亿欧元投资，增长30%。

98%外国投资。能源效率、环保性及高资产质量是主要选择标准。罗马地区租金逼近米兰。数据中心为市场增长提供动力。

办公楼市场：成交下降，需求上升

办公楼房地产投资减少14%，约18亿欧元。市场需求集中中央商务区、ESG认证A级物业。

空置率极低：米兰3%，罗马1.6%。持有现代可持续房产业主需求稳定且可获溢价，低质量房产竞争力下降。RYZE主管劳拉·皮安塔尼达表示，市场越来越挑剔，投资者及租户青睐高质量、可持续、创新及灵活用途房产。现有建筑改造是主要价值来源，凸显吸引资产与不适市场需求房产差距。