意大利房租下降：8月价格减少1.7％，但米兰仍是最昂贵的城市

2026年8月，意大利租赁市场出现了出乎意料的逆转。经过长期稳定增长后，平均价格首次降至负值区域：当月房租下降了1.7％，年度下降率为-0.8％。根据房地产分析中心 idealista的最新数据，意大利住宅物业的平均租金已稳定在每平方米14.6欧元。

方法至关重要：排除“旅游干扰”

分析师采用先进的统计过滤器，从整体样本中排除了短期季节性和度假房源，以避免对整体情况的扭曲。

对整个历史数据序列的重新计算显示，实际上长期市场已经进入降温阶段，游客和本地居民的购房需求之间的差距进一步扩大。

特大城市动态：罗马和威尼斯下降，都灵刷新纪录

在全国94个行政中心的分析中，53个城市的价格下降，38个城市上涨，3个城市保持不变。

• 米兰一直是意大利最昂贵的城市。尽管价格仅略微下降了0.5％，但租户仍需支付每平方米22.3欧元。
• 罗马、佛罗伦萨和威尼斯的租金明显下降：罗马下降了2.8％（每平方米19.1欧元），佛罗伦萨下降了3.1％（每平方米21.7欧元），威尼斯下降了3.6％（每平方米20.2欧元）。
• 都灵是主要市场中的一个例外：由于需求稳定，该市租金增长了1.3％，刷新了历史最高纪录，达到每平方米13.1欧元。
• 增长和下降的领导者：中等规模城市中，价格涨幅最大的是特拉尼（+5％）、亚历山德里亚（+4.1％）和拉古萨（+4％）。与此同时，拉文纳（-6.2％）、基耶蒂（-5.5％）和布林迪西（-5.2％）的房价大幅下跌。

与意大利南部一些城市形成鲜明对比：卡尔塔尼塞塔的房价为每平方米4.5欧元，波坦察和雷焦卡拉布里亚的房价也高达每平方米6.2欧元。

区域特点和省级异常

在省级层面，由于地理位置和当地房地产的特殊性，房价差异更大。

• 卢卡省的独特现象：分析师记录到该省的平均房价创下全国新高——每平方米51.1欧元。这一非系统性指标的形成是由于维西利亚海岸（特别是福尔泰德伊马尔米）的超高价豪华房地产市场。
• 区域差异：瓦莱达奥斯塔（每平方米25.7欧元）和托斯卡纳（每平方米20.9欧元）仍然是意大利租金最高的地区，其次是伦巴第（每平方米18.8欧元）和拉齐奥（每平方米15.8欧元）。莫利塞地区排名全国最低，租金仅为每平方米6.4欧元。

目前的调整表明，意大利租赁市场正逐渐接近民众可承受需求的“上限”，尤其是在意大利中部和北部的黄金地段。