欧洲两种速度：米兰如何在伦敦和都柏林高昂的房价背景下保持盈利能力

欧洲办公室装修和设备（fit-out）的成本在过去一年中上涨了5-7%，使欧洲、中东和非洲地区的平均价格稳定在1,960 欧元/平方米。根据仲量联行 (JLL) 发布的《2026 年欧洲、中东和非洲地区办公室装修成本指南》报告，价格上涨的主要推动因素包括专业工人短缺、通货膨胀、能源价格上涨以及现代工程系统的复杂性。

办公室装修成本地域分布

• 英国和爱尔兰（2,660 欧元/平方米）：该地区最昂贵的市场，高度依赖进口材料且成本高。
• 米兰（1,830 欧元 – 1,900 欧元/平方米）：企业客户的平均成本水平。米兰在欧洲主要枢纽城市中仍然具有很强的竞争力。价格范围从 1,580 欧元/平方米起。 m 基本装修价格为 2,180 欧元/平方米。高科技智能办公室的起租价为每平方米及以上。
• 南欧（1,810 欧元/平方米）： 成本增长温和，略低于欧洲平均。
• 中欧和东欧（1,700 欧元/平方米）： 仍是办公空间中最经济实惠的地区。

成本结构和主要风险

• 工程和技术（占预算的 40% 以上）： 由于铜价上涨和对智能建筑解决方案的需求不断增长，机械、电气、IT 和 AV 系统已成为项目中成本最高的部分。
• 物流交货周期： 专用机械和工程设备的等待时间通常超过 40 周。
• 劳动力短缺： 58% 的市场报告称劳动力严重短缺。电工和技术人员。
• 预测： 73% 的专家预计未来 12 个月建筑工程价格将进一步上涨。

生态环保成为新标准

能源效率和脱碳不再是高级选项，如今已成为基本必需：

• 65% 的租户公司将能源效率列为选择房地产时的首要考虑因素。
• 42% 的公司优先考虑实现碳中和（净零排放）。
• 使用低碳环保材料和智能能源管理系统已成为设计任何现代办公室的强制性标准。