2026年房地产市场：第二季度价格增长放缓，销售疲软

意大利银行住房市场调查数据表明，市场目前处于减缓阶段，尚未陷入深度衰退。长期展望方面，房地产经纪人的信心逐渐增强，但仍持谨慎态度。

根据意大利银行2026年第二季度调查显示，住宅房地产价格涨幅有所减缓，与去年同期相比中介机构完成的交易量略微下降。

经纪人特别指出，房价走势相对稳定，议价折扣和平均销售周期仍保持在历史低水平。

由于购房需求持续疲软，导致市场上可供出售的房屋数量进一步减少。

房价增长放缓

2026年第二季度，报告价格上涨的房地产经纪人比例与报告价格下跌的房地产经纪人比例之间的差距（平衡）降至7个百分点（上一季度为12个百分点）。

尽管涨幅放缓，但这一数字仍高于2025年同期水平。区域细分：

• 西北地区：涨幅下降最为明显——平衡值从11降至仅1个百分点。
• 东北地区和中部地区：增速减缓较为温和（平衡值分别为13和11）。
• 南部和岛屿地区：平衡值为6个百分点。
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议价和销售条件仍维持低位

从起始价格到最终成交的平均议价折扣为7%，略低于上一季度，接近历史最低水平。

议价折扣范围：

• 东北地区：平均议价折扣仅为5%；
• 西北部和中部地区：平均值；
• 南部和岛屿地区：平均议价折扣为9%。

房屋销售速度依然迅速，平均仅需5个月。这显示待售房产相对快速地找到了买家。

约86%的房地产中介机构每个季度至少记录到一笔交易（这一指标保持稳定）。大部分交易发生在二手房市场，占总销售额的81%。

销售量略微下降

通过中介机构进行的交易情况不太乐观。

按销售量计算的平衡值为-13个百分点（但好于年初的-19个百分点）。与2025年第二季度相比，这一指标有所恶化（从-17个百分点到-20个百分点）。西北部和东北部是活动下降最为明显的地区，而中部、南部和岛屿地区的下降幅度较小。

供需持续下降

• 需求：房地产经纪人对买家数量的动态评估为-15个百分点。与上一季度相比保持稳定，好于2025年第二季度（-19个百分点）。需求仍然疲软，但已显现出微弱的同比复苏迹象。
• 供应：新的销售订单量持续下降——报告供应下降的经纪人比例高达26个百分点。当前未售库存余额仍为负值（-26个百分点）。

因此，市场呈现供需平衡下降的态势：需求疲软的同时，供应也在减少。

抵押贷款和信贷可用性

抵押贷款条件仍然相对宽松，几乎不会导致交易中断：

• 2026年第二季度，63%的房屋购买通过抵押贷款完成（略低于上一季度的65%）。
• 平均贷款价值比（LTV）达到78%，仍然较高。
• 仅有18%的机构将抵押贷款困难作为取消销售的原因。
• 这是有记录以来的最低之一。

租金上涨，供应减少

对业主来说，租赁市场呈现积极的增长态势：

• 83%的中介机构在一个季度内至少签署了一份租赁合同（之前为79%）。
• 租金增长预期的平衡值为+32个百分点。

各地区情况：

• 在中部（+41个百分点）和南部/岛屿（+49个百分点）地区，租金增长速度显著加快。
• 在西北部，租金增长明显放缓：平衡值从30降至17个百分点。

房地产经纪人预计下一季度将有新一轮增长（+23个百分点）。同时，可供出租的公寓数量却在减少（预期值为-26个百分点）。

短期（日租）租赁是一个重要因素。54%的中介机构认为它对当地市场有显著影响。

在中部和南部/岛屿地区，这一比例高达65%，直接将房产从长期租赁市场中排除。2026-2028年房地产市场预测

运营商的预测仍具谨慎性，但表现出一定积极趋势：

• 各机构对其自身市场的短期预期为-14个百分点（好于一年前的-18个百分点）。
• 全国市场预期：
• 本季度：-15个百分点（较-17个百分点略有改善）；
• 未来两年：-10个百分点（显著改善）。与去年同期相比，这一数字有较大提升（-22个百分点）。

这表明市场参与者对意大利房地产市场未来两年的前景持谨慎而坚定的信心。