欧洲办公室裝修费用：上升 7%，米兰每平方米达 1,830 欧元

欧洲办公室裝修費用持续穩步上升。在過去一年，歐洲、中東和非洲（EMEA）地區的價格上漲幅度在 5% 至 7% 之間。儘管市場之間存在明顯差異，但這一趨勢目前沒有逆轉的跡象。

這是仲量聯行（JLL）最新發布的《2026年EMEA辦公室裝修費用指南》報告中的結論。該行業面臨著許多嚴峻挑戰：熟練工人短缺、能源價格波動、供應鏈中斷以及日益複雜的建築系統。因此，每個新建項目的成本都高於前一個項目。

市場雙速發展

歐洲市場形勢不平衡。

西歐和北歐部分國家受益於通脹趨於穩定以及承包商之間競爭加劇。與此同時，其他地區——主要是英國和海灣國家——的成本增長遠高於平均水平。價格上漲的主要原因：

• 長期缺乏高技能專業人才；
• 依賴進口材料和設備；
• 能源價格高企；
• 地緣政治緊張局勢加劇了原材料市場的不穩定性。

歐洲、中東和非洲地區（EMEA）的辦公室裝修平均成本約為每平方米1960歐元。

• 英國和愛爾蘭是成本最高的市場，平均價格為每平方米2660歐元。南歐的平均價格為每平方米1810歐元。 m..
• 中歐和東歐仍然保持著較為實惠的價格——大約在1,700歐元/平方米。
• 米。。

米蘭：在巨頭雲集的背景下依然有利可圖，但價格仍然不低

意大利經濟之都米蘭在歐洲範圍內顯得頗具競爭力：

• 基本裝修： 起價 1,580 歐元/平方米。。
• 普通企業標準： 起價 1,830 至 1,900 歐元/平方米。。
• 高科技高端辦公空間： 超過 2,180 歐元/平方米。。

這些數據證實了米蘭與其他歐洲主要樞紐城市相比的吸引力，儘管那裡的價格也在穩步上漲。上升。

工程和技術正在吞噬主要預算

報告中記錄的主要結構性轉變是成本結構的變化。工程系統（機械、電氣）、安防、IT 和多媒體設備已成為增長最快的成本項目。

如今，在歐洲、中東和非洲地區（EMEA），辦公室裝修預算中，這些項目佔比超過40%。這些支出項目的增長歸因於以下幾個因素：複雜的供應鏈：專業設備的等待時間通常超過40周。銅價飆升。對智能建築技術的需求不斷增長。專家對未來12個月的預期：73%的EMEA市場預測建築成本將進一步上漲。58%的市場報告稱，電工和安裝工嚴重短缺，這直接導致項目交付延誤並增加預算。在意大利，傳統的普通建築工程在預算中所占比例越來越小，取而代之的是“數字化”和工程技術。正如仲量聯行意大利分公司的 Matteo Lavazza 指出，現代辦公室不再僅僅是一個擺放家具的房間：它必須具備高能效、靈活性、數據管理系統以及理想的團隊協作條件。這迫使企業在設計初期就將物流和技術細節納入考量。

環保和可持續性不再是奢侈品，而是標準

向“綠色”技術和脫碳的轉型正在重塑房地產市場的遊戲規則：

• 65% 的租戶公司 在選擇辦公場所時將建築物的能效放在首位。
• 42% 的公司 將減少碳足跡（淨零排放）視為優先事項。

在這種情況下，任何翻新改造都會自動變成一個節能項目。

高效設備、低碳環保材料和智能控制系統已成為現代辦公室的必備品，而不僅僅是昂貴的選擇。