2026 年意大利新住房：社区比面积更重要

根据 Savills 最新发布的《意大利新建住宅调查》显示，在选择意大利新建住宅时，各年龄段的代表一致认为，基础设施和社区特征比公寓的面积或具体位置更为重要。如今，“邻里”的定义不再仅限于传统概念，而更多考虑安全性、绿地面积、交通便利以及生活舒适度。

购买新建筑的原因是什么？

购买新建筑的主要动机是能源效率：

• 19% — 建筑能源效率高；
• 14% — 希望避免维修；
• 13% — 建筑和材料质量；
• 11% — 首位租户身份（“全新”）；
• 11% — 现代科技（“智能家居”）；
• 5% — 可立即入住（“交钥匙”）；
• 4% — 价格更低。

对于60%的购房者，他们的预算最高可达45万欧元（主要通过抵押贷款购买）。

受访者中超过一半年龄在 46 岁以上，有 50% 拥有稳定工作（contratto a tempo indeterminato）。

需求地区：城市是首选

• 80% 更倾向于购买城市房产；
• 12% 选择沿海地区；
• 4% 选择乡村地区；
• 2% 被山区吸引；
• 1% 偏爱湖区。

需求度假房产（海边、山区、乡村）的需求在 46-65 岁年龄段尤为显著。同时，65 岁以上购房者中有 86% 选择城市，因为城市生活便利，靠近服务设施和家人。

购房者年龄分布及妥协方案

35岁以下（年轻人）

• 优先考虑因素：社区环境、公共交通、社会基础设施、公园。
• 主要严格标准：不愿意牺牲居住空间（59%的人坚决反对减小住房面积）。

36-45岁（最大程度灵活）

• 优先事项：社区环境、交通、公园、住宅基础设施。
• 妥协意愿： 40% 同意选择略偏远地区，38% 为优质项目愿意牺牲一些面积。

46-65岁（平衡选择）

• 优先事项：社区环境、交通、住宅基础设施。
• 主要严格标准：缺乏专属停车位（25% 认为此项不可妥协）。

愿意扩大住房面积的比例（33%）与愿意减小住房面积的比例（31%）大致相当。

65岁以上群体（牺牲住房面积和舒适度）

• 优先事项：房屋内部基础设施和与亲属的距离。
• 特点：42%的人愿意选择较小面积，44%的人愿意减小住房面积。 81% 完全使用个人储蓄购房。

房产基础设施：从停车位到礼宾服务

私人停车位是所有预算购房者的唯一强制性要求（经济购房者占比36%，预算在 75 万至 100 万欧元之间的购房者占比44%）。

根据不同预算，优先考虑事项：

• 预算在 45 万欧元以下：24小时安保，电动汽车充电桩。
• 45 万至 75 万欧元、75 万至 100 万欧元：24小时安保、屋顶露台、电动汽车充电站。
• 75 万至 100 万欧元：礼宾服务（18%）、24小时安保。
• 100 万欧元以上：游泳池、24小时安保和礼宾服务（酒店级服务）。

露台和阳台对所有类型房产都至关重要（36-45岁购房者中占比 81%，65岁以上购房者中占比 53%）。

无论预算多少，共享办公空间都不在人们的首选清单之列。

2026 年的 4 类购房者类型

1. 都市精英：以地段和地址为首要考量的城市居民。为了住在市中心，他们愿意缩小住房面积。
2. 生命周期优化者：务实主义者，会根据生活阶段调整住房。他们追求易维护、经济实惠，并愿意减小住房面积。
3. 空间与品质追求者：注重舒适度和建材品质的家庭。准备搬到离市中心更远的地方，享受更大空间和乡村般的舒适。
4. 经验丰富且重视社区的购房者：重视服务、社区和服务式公寓模式的购房者。他们愿意为高品质生活支付更高价格，对位置和面积要求不高。