意大利受到全球投资者的青睐：2026年上半年房地产投资额将达73亿欧元

评估报告 Patrigest | Gabetti 集团记录了意大利市场的重大变化：投资额达到73亿欧元，其中67%来自外资，零售业增长达历史新高，数据中心行业也实现爆炸性增长。

尽管面临着地缘政治不确定性、通货膨胀压力和欧洲央行货币政策的收紧，意大利房地产投资额仍比2025年同期增长了37%。

主要市场领域

• 零售业：约24亿欧元（+116%）

• 销售量绝对领先。第二季度业绩达到行业历史新高（超过16亿欧元）。增长主要受购物中心、奥特莱斯（包括塞拉瓦莱·斯克里维亚和卡斯特尔·罗马诺的大型欧洲跨境交易）以及黄金地段商业街区的推动，其中米兰蒙特拿破仑大街8号80%的物业销售最为突出，价值超过10亿欧元。

• 物流和工业：12亿欧元（+48%）

• 该行业的复苏得益于米兰-博洛尼亚和都灵-米兰-威尼斯两条主要高速公路沿线的三笔大型投资组合交易（每笔价值超过1亿欧元），这巩固了意大利北部作为该国主要物流中心的地位。

• 酒店业：约12亿欧元（-10%）

• 各项指标在2025年仍接近历史最高水平。高端和豪华酒店业占总销售额的85%。

米兰位居首位（占行业总额的30%），其次是罗马（20%）。酒店经营者和私人资本在各地区活跃（西西里海岸、科莫湖、阿尔卑斯山）。

• 另类资产：7.5亿欧元（+140%）

• 增长最快的细分市场。数据中心占主导地位，主要集中在米兰及其都市区。意大利的数据中心数量在欧洲排名第三（超过200个），仅次于德国和法国。

• 住宅房地产（住宅）：约6.5亿欧元（+89%）

• 共完成19笔重要交易：其中48%为“先建后售”项目，41%为学生公寓。超过60%的资金流向米兰都市区，帕多瓦、罗马和佛罗伦萨也实现了增长。

• 办公地产（Office）：约6.5亿欧元（-29%）

• 需求变得更为挑剔：80%的投资集中在米兰和罗马的中央商务区（CBD）。超过40%的交易来自私人买家（高净值人士和家族办公室）。将老旧办公楼改建为住宅和酒店的趋势正在迅速发展。

外资和主要参与者

外国投资者占总交易额的67%：

• 美国、卡塔尔和西班牙的投资领先。

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• 意大利投资者更偏向于投资办公地产和住宅建设项目（BTS）。
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“主要的新趋势是需求结构的转变。人们对数据中心等另类资产的兴趣日益浓厚，住房和学生公寓市场正在增强，对过时房产进行改造以适应新用途的趋势仍在继续，”Patrigest（Gabetti）首席执行官Luca Dondi dall’Orologio指出。