购买或出租：哪个更具优势？

对于正在寻找新住所的人来说，购房或租房的抉择仍然十分关键。尤其是在当前情况下，由于欧洲央行的决定，抵押贷款利率发生变化，使得购买房地产更加有吸引力。

这项研究由Tecnocasa 集团的研究部门进行，对意大利最大城市的两居室和三居室公寓的每月抵押贷款和租金进行了比较。这些研究结果有助于确定何时购房比租房更经济合算。

购房或租房两居室或三居室公寓

该研究基于 2024 年上半年的数据，考虑了中产阶级二手房的平均价格。 Tecnocasa 分析师在以下条件下模拟了购买两居室和三居室公寓：

• 抵押贷款期限为 25 年。
• 平均利率 3.94%（截至 2024 年 8 月）。
• 融资高达房价的 80%。

该数据比较了每个城市的每月抵押贷款和平均租金，并计算了取得贷款资格所需的最低收入。

两居室：购房更具收益

在许多意大利城市，两居室公寓的每月抵押贷款与租金相当，甚至更低。这使得在以下城市购房尤其有诱惑力：

• 博洛尼亚、巴里、都灵、维罗纳、巴勒莫、热那亚。

在米兰、罗马和佛罗伦萨等主要城市，抵押贷款仍高于租金，但差距不大：

• 米兰 +146 欧元。
• 罗马 +65 欧元。
• 佛罗伦萨 +130 欧元。

即使在那不勒斯，尽管购房利润较低，差距也仅为 39 欧元，这使得抵押贷款成为那些希望投资房地产的人的可行选择。

三居室公寓：购买何处最佳

三居室公寓的情况类似。在以下城市，每月按揭付款比租金更有优势：

• 巴里、维罗纳、都灵、巴勒莫、热那亚、博洛尼亚、那不勒斯。

即使在米兰、罗马和佛罗伦萨等高价城市，抵押贷款和租金之间的差距也不大：

• 米兰 +18 欧元。
• 罗马 +20 欧元。
• 佛罗伦萨 +152 欧元。

这表明，考虑到房价下跌，即使在更昂贵的城市购买三居室公寓也变得负担得起。

租赁市场状况

推动人们购房的另一个因素是出租住房短缺。在多个城市，租赁市场供应大幅减少，导致租房者难以找到住房。这种结构性失衡，加上不断上涨的租金率，使得许多人考虑将购房作为更可持续和更具战略性的选择。

2025 年展望

根据 Tecnocasa 的预测，2025 年房价有望进一步上涨，但交易数量将略微下降。这表明市场正在稳定在新水平。

然而，抵押贷款利率的下降使得那些计划长期投资的人仍能负担得起购房。尽管价格可能上涨，但在有限的租赁市场上购房仍然具有利可图。

结论

购房或租房的选择取决于多个因素：财务实力、市场结构、个人偏好。然而，住房短缺导致抵押贷款利率下降和租金上涨，使得购房变得越来越具吸引力，尤其是在意大利主要城市。