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房租：哪些城市增长速度最快？

意大利的租金继续上升。根据Tecnocasa集团研究中心的最新数据显示，2024年上半年的租金比去年下半年有显著增长。一室公寓的租金上涨3.9%，两室公寓的租金上涨4.0%，三室公寓的租金上涨3.0%。这些数字证实了租赁市场在强劲需求的推动下复苏，但也面临着供应不足的挑战，尤其是在长期租赁市场。

减少短期租赁

越来越多的房东倾向于签订短期固定租赁合同，这对他们更有利也更灵活。与此同时，像米兰这样的城市的短期租赁合同数量正在减少。许多房东再次选择传统的租赁方式，一定程度上减缓了米兰租金的增长速度，米兰的房租已经达到了高昂的水平，对大多数居民来说难以负担。

米兰开始根据商定价格签订租赁协议，这要归功于市政府对参考价值的调整。

租金涨幅最高的城市

租金上涨不仅局限于米兰，意大利所有主要城市都出现了这种情况。特别是像巴里、博洛尼亚和罗马这样的城市，价格大幅上涨，主要是由于短期租赁需求旺盛等原因导致的。

比如，在罗马，即将到来的圣年和预期的游客涌入正推动房东们放弃续签长期合同，转而寻找更有利可图的短期解决方案。

然而，米兰仍然是房租最昂贵的城市，一室公寓的平均价格为820 欧元，两室公寓的平均价格为1,140 欧元，三室公寓的平均价格为1,510 欧元。在省会城市，价格也在持续上涨：一室公寓的租金上涨2.7%，两室公寓的租金上涨2.4%，三室公寓的租金上涨2.5%。

需求仍然旺盛，尤其是对高品质住房的需求。受关注的是设施齐全、地理位置优越、采光良好的公寓。同时，维护房屋的成本在住房选择中扮演着重要角色，成为租户考虑的重要因素。