怎样确保安全地出售房屋？

如何安全出售房产？避免风险的技巧

卖房地产是一个复杂的过程，需要关注细节和专业知识。除了交易的技术和法律方面之外，卖家还面临许多潜在风险，如果管理不当，可能会导致财务损失或法律后果。

让我们看看出售房地产时的主要风险以及如何最大程度地降低风险以实现安全交易。

应避免的文件和错误

常见的错误之一是认为交易中的风险仅由买方承担，因为他投入了大量资金。但卖家也要承担法律责任。不遵守规则可能会导致交易取消、预付款退还甚至赔偿。

需要特别注意的要点：

1. 遵守地籍数据
   任何布局更改都必须正式注册。所出售的房产必须符合地籍数据，否则交易将被宣布无效。在出售之前，有必要检查计划的相关性以及是否存在与物品实际状况相符的声明。

2. 居住证明书
   该房产必须适合居住，并由特殊证书确认。本文件保证安全、符合卫生标准和正确的沟通。如果没有此类证书，交易可能会终止，并向买方提供可能的赔偿。

3. 能源护照（APE）
   自 2025 年 1 月 1 日起，欧洲对建筑能效的新要求将生效。能源护照（APE）将成为出售时的强制性文件，反映房产的能源消耗等级。不符合标准可能会降低房产的价值或阻止潜在买家。

4. 隐瞒缺陷
   如果卖方故意隐瞒缺陷（例如裂纹、发霉或通讯问题），买方有权要求终止交易、降价或赔偿。在出售房产之前消除此类缺陷非常重要。

5. 物品限制
   如果财产被扣押或存在债务义务，这可能会危及交易。即使出售成功，买方也可能在五年内面临法院撤销交易的情况，这将导致重大的财务和法律问题。

安全出售房产的 3 个技巧

1. 专业房地产评估
   确定财产的实际市场价值是重要的一步。定价过高或过低的产品可能会吓跑买家或导致经济损失。最好委托专业人员进行评估。

2. 检查并准备文件
   更新并检查所有文件：地籍平面图、建筑许可证、适宜性证书和能源护照。这将防止与买家发生纠纷并加快销售流程。

3. 选择可靠的买家
   检查买方的财务偿付能力。要求抵押贷款预先批准或保证金。这将降低交易失败的风险。

交易时如何保护自己？

特别注意初步的买卖协议。这是一份定义未来交易所有条款的法律文件。它应该在律师或公证人的帮助下起草。

此外，聘请合格的房地产经纪人将帮助您避免错误。专家将在各个阶段提供支持：从评估成本到与公证人签署主合同。

签署公证书时要注意什么？

1. 文件
   确保公证人拥有所有必要的文件：所有权、当前地籍摘录、证书和其他支持文件。

2. 付款方式
   确保合同明确规定付款条款和方式，并且付款透明且安全。

3. 物品匹配
   确保物品的实际状况符合初步合同的所有条件。

4. 合同条款
   仔细阅读合同的所有条款。如果您有任何疑问，请联系公证人或律师。

卖房地产是一个需要关注细节和专业方法的过程。通过联系我们公司，您将获得交易保证！