租约中的错误：如何更正或撤销

在意大利，更正租约（位置）中的错误的程序直接取决于您是否向税务局（Agenzia delle Entrate）注册了该文件。

1.英文：合同尚未登记（简单情况）

如果税务局尚未收到文件，则更正错误非常简单：

如果合同是电子格式：只需在电脑上编辑文本，重新打印并签署。

如果合同已印刷在纸上：用笔仔细划掉错误，在旁边写上正确信息，双方（业主和承租人）必须在更正旁边的空白处签名。

2. 合同已注册（三种情况）

如果文件已提交给税务局，则无法手动更正任何内容。

根据错误类型，您需要采取以下三种方法之一：A.文本中的重大错误（需要额外协议）

如果您在重要条款上犯了错误——例如，错误填写了年租金、水电费分摊、忘记包括车库/地下室，或混淆了双方的个人信息——您需要起草一份正式的更正协议（scrittura privata di rettifica）。

该协议必须包含：

业主和承租人的完整个人信息。

协议的初始登记细节（日期、序列号、协议编号和税务部门代码）。

更正后的条款（用清晰措辞替换错误措辞）。

截止日期和费用：

协议必须在签署后30天内注册。

如果修改不影响总租金或租期，则国家注册费（imposta di registro）固定为200欧元（通过F24 Elide表格支付，税号1500）。

税费：如果协议采用固定税制（Cedolare Secca），则无需支付印花税。如果采用普通税制（IRPEF），则需要购买16欧元的印花税票（每4页或100行文本一张）。

B.地籍数据错误（RLI 表格）

如果纸质合同本身正确，但在网上提交时，您在房产的地籍编号（foglio、particella、subalterno）上犯了错误，则处理方法相对简单：

如何更正： 您可以在下次注册时（例如，缴纳下一年度租金税、续租或提前终止时）在 RLI 表格的 C 部分（Quadro C）中输入正确的数据，无需支付任何罚款。

价格： 完全免费。

B.税制选择错误或拼写错误

如果在线 RLI 表格中的税号（Codice Fiscale）数字混淆，或者您不小心未勾选“Cedolare Secca”（尽管纸质合同中已明确说明）：

如何更正： 您必须提交一份书面申请来更正错误（istanza in autotutela）。请附上正确合同的副本、错误的登记收据以及双方的护照。

如何发送： 通过 Civis 在线服务、通过电子邮件 PEC 发送至您的税务局，或亲自前往窗口交给工作人员。这些服务也是免费的。

3. 何时合同会因错误完全撤销？

有时，错误不仅仅是拼写错误，而是严重的误解，影响了签署文件的决定。只有当错误对另一方而言即是实质性又是显而易见时，合同才能在法庭上被撤销。

该错误必须是根本性的。

这意味着，如果您知道真相，您绝不会签署这份合同。

法律区分了以下四种情况：交易的实质或标的：您以为自己租的是一套公寓，但根据文件，您签署的是分期付款购买协议。

标的物的性质：您租下了房屋，确信它是住宅用途，但根据地籍登记，它是商业地产（办公室或商店），您不能居住在那里。

承租人的身份：您将公寓租给了某人，以为他是一位受人尊敬且富有的专业人士，但结果发现他完全是另一个没有收入的人。

法律错误：您租了一块地来建造仓库，却不知道当地法律严格禁止在该地块上进行任何建设。

错误必须显而易见

对方只要稍加注意，就应该意识到你的错误：

如果错误可以被发现：合同无效，以保护犯错一方的利益。

如果错误无法被发现：合同仍然有效，以保护善意且无过错的另一方的利益。