意大利住宿业持续增长：2026 年第一季度，投资额达到12.5 亿欧元

意大利住宿地产行业保持积极发展趋势。继2025年投资额达到23.5亿欧元，较去年增长27%之后，2026年投资者的活跃程度仍然很高。仅今年第一季度，投资额达到了约12.5亿欧元。

这些数据来自Scenari Immobiliari和Castello SGR共同编制的《2026年住宿地产市场报告》，该报告已在米兰举行的2026年住宿业论坛上发布。

市场注重品质

据Scenari Immobiliari首席执行官Francesca Zirnstein称，意大利住宿市场越来越注重提升物业品质，并增加其价值。

全国住宿地产总价值已超过1400亿欧元，比2024年增长7%。

投资增长和关键行业指标的改善表明，业主正在积极投资住宿的现代化和升级改造，市场进一步发展的前景依然良好。

对投资者而言，以下地区仍然极具吸引力：

• 米兰；
• 博洛尼亚；
• 佛罗伦萨、锡耶纳和基安蒂地区；
• 热那亚和利古里亚海岸至拉斯佩齐亚；
• 维罗纳和湖区加尔达湖；
• 那不勒斯和阿马尔菲海岸。

在这些目的地中，许多住宿的平均入住率已稳步接近80%，这使得它们对机构投资者、住宿运营商和私募股权基金尤其具有吸引力。

豪华住宿市场仍然是市场的主要驱动力。

大部分投资流向了四星级和五星级住宿。

这证实了市场对中高端物业的持续兴趣。Castellò SGR首席执行官Giampiero Schiavo指出，住宿业仍然是意大利房地产市场最具吸引力的领域之一。

该行业的关键指标连续多年持续改善：

• 游客数量增长；
• 过夜住宿数量增加；
• 住宿平均入住率提高。

豪华住宿细分市场发挥着尤为重要的作用，刺激了整个市场的发展。

目前正在实施的大量新住宿项目证实了这一点。交易数量持续增长

2025年全年以及2026年的前几个月，投资活动依然活跃。

在此期间，完成了90多笔住宿地产买卖交易，涉及近8,300间住宿客房。

此前，投资者主要关注罗马、米兰、威尼斯和佛罗伦萨等大型旅游中心，而现在，度假胜地和具有高发展潜力的二线城市正吸引着越来越多的目光。

住宿地产收入持续增长

2025年住宿地产市场营业额达到38亿欧元，较上年增长约12%。

主要增长来源包括：

• 私募股权基金；
• 拥有自有物业的住宿运营商；
• 积极为住宿资产重建和增值项目提供融资的机构投资者。

住宿地产价值超过1730亿欧元

2025年意大利住宿地产总价值超过1730亿欧元，较上年增长7.2%。

住宿数量领先的国家/地区分别是：

1. 特伦蒂诺-上阿迪杰 - 超过5,370家住宿；
2. 艾米利亚-罗马涅 - 超过4,030家住宿；
3. 威尼托 - 约3,150家住宿。

这三个大区共有超过370,000家住宿客房。

在住宿以外的住宿设施（公寓、宾馆、民宿和其他住宿形式）中，威尼托排名第一，拥有超过65,000家住宿。

接下来是：

• 拉齐奥 - 约34,000；
• 伦巴第大区 - 约25,700。

地域品牌的重要性

专家指出，一个地区对投资者的吸引力不仅取决于住宿和旅游基础设施的质量。

地域品牌正变得越来越重要——它代表着该地区的知名度、声誉以及在国际旅游市场中脱颖而出的能力。

这项涵盖意大利22个旅游品牌的研究证实，强大的地域形象能够直接吸引住宿地产投资。

欧洲市场现状

欧洲住宿地产市场投资活动依然活跃。

2025年1月至2026年5月期间，约有430笔交易完成，涵盖超过8.4万间住宿客房。

吸引投资额领先的国家是：

1. 英国——超过56亿欧元；
2. 西班牙——37亿欧元；
3. 法国——35亿欧元。

意大利排名第四，吸引了超过投资额达23亿欧元。加上其他三大领头羊，约占整个欧洲住宿地产投资市场的62%。