米兰：多年增长后，租赁市场在2026年第二季度趋于稳定

当季米兰市每平方米租金保持不变，为23.3欧元；米兰仍是意大利最昂贵的城市。

经历了前几年的大幅上涨后，米兰的长租市场终于放缓。根据idealista房地产门户网站分析部门的最新报告显示，2026年第二季度，该大都市的租金价格与上一季度持平，为每平方米23.3欧元，比去年同期略微下降了1.5%。

省内也有相似趋势，租金环比微涨0.4%（至22.4欧元/平方米），同比下跌1.4%。“经历漫长的价格上涨后，米兰的租赁市场已触及可负担性上限：平均租金稳定，甚至略有下降。这清晰表明，近年达到的租金峰值已损及许多家庭购买力，尽管需求强劲，但更为挑剔。” idealista 分析部门负责人 Vincenzo De Tommaso 指出，“同时，市区及其郊区的租金差距已缩小至每平方米约1欧元，城市群正形成一个统一且平衡的市场。”

米兰各区分析

在监测的18个城区中，有6个城区的租金在第二季度上涨。2026年，有5个区的房价下降，7个区保持不变。涨幅最大的是圣西罗-特雷诺-菲吉诺区（4.8%），其次是福尔拉尼尼区（3.7%）和切尔梅纳特-米萨利亚区（2.4%）。相反，跌幅最大的是维亚尔巴-加拉拉泰塞区（-4.3%）、加里波第-威尼斯门区（-2.9%）、维多利亚门区（-1.4%）、维真蒂诺-里帕蒙蒂区（-1%）和巴乔区（-0.8%）。

绝对房价方面，米兰仍是意大利各行政中心中房价最高的城市。市内，历史中心仍是最贵地段（35欧元/平方米）。其次是加里波第-威尼斯门区（26.2欧元/平方米）和纳维利-博科尼区（25欧元/平方米）和 Fiera De Angeli（24.5欧元/平方米）。所有这些地区的租金均显著高于市均水平（23.3欧元/平方米）。

在低于市均水平的地区，租金仍然相对高：从Forlanini的21欧元/平方米到Baggio的16.3欧元/平方米，Baggio被视为最经济实惠的地区。此外，有两个区刷新了idealista观察期内的历史最高租金：Corvetto - Rogoredo和Lorenteggio - Bande Nere，租金达20欧元/平方米。

米兰省租赁市场趋势

在研究的14个郊区市镇中，季度总体呈上升趋势：10个市镇的租金上涨，4个市镇的租金下降。涨幅最高的是Opera（12.7%）、Cinisello Balsamo（8.5%）、Rho（7.4%）、Bollate（5.7%）和Pioltello（4.8%）。降幅最大的是Segrate（-6.6%）、Abbiategrasso（-3.7%）和Rozzano（-1.9%）。

租金价格方面，Rozzano和Sesto San Giovanni仍是最贵的郊区（16欧元/平方米）。其次是Segrate（15.4欧元/平方米）和Basiglio（15.1欧元/平方米），但这些地区的租金均低于米兰市均水平。租金最实惠的地区是Abbiategrasso（10.8欧元/平方米）、Bollate（11.4欧元/平方米）和Legnano（12欧元/平方米）。Opera和Pioltello也达到了整个数据收集期间的历史最高值。