米兰适合独居者，那不勒斯适合投资者，博洛尼亚适合生态爱好者：2025-2026 年住房趋势

基于 2025 年房地产中介数据的研究显示，意大利住房市场呈现多样化趋势：每个主要城市都有自己的社会结构、价格水平和主要合同类型。

各城市购房和出售市场分析

不同城市的购房动机各有不同。

• 在佛罗伦萨、热那亚、罗马和都灵，有超过77%的交易是购买首套自住住房，而那不勒斯的投资性购房比例最高，为37.3%（用于向游客和学生出租）。购房者概况：在巴勒莫（72.3%）和那不勒斯（71.3%），传统家庭占主导地位。在米兰，几乎每两位购房者中就有一位是独居者（独居者比例46.9%）。
• 年龄：几乎所有地方，最活跃的购房者都是18-34岁的年轻人（在米兰，比例为35.5%）。佛罗伦萨是个例外，由于高房价，购房者通常推迟到35-44岁年龄段。
• 住房类型：三居室公寓（trilocale）仍是主流。然而，在米兰和都灵，受欢迎的是两居室公寓（bilocale），而在热那亚和维罗纳，四居室公寓更受欢迎。
• 二手房价格：米兰的二手房价格最高，为€4,622/平方米。
• 罗马（3,309 欧元/平方米）和佛罗伦萨（3,183 欧元/平方米）远落后。
• 能源效率：博洛尼亚在购买高效能级（A 级和 B 级）住房方面领先，占总交易量的 9%。

租赁市场：租户概况和合同

租赁需求因每个城市的具体经济状况而异：

• 租户概况：在都灵，35.5% 的合同是与学生签订的。在维罗纳和巴里，约43%的租户是外来务工人员和专业人士。在博洛尼亚、米兰、都灵和维罗纳，租户主要是独居者和34岁以下的年轻人，而在佛罗伦萨、那不勒斯和巴勒莫，则以家庭为主。
• 合同类型：在博洛尼亚，90%的交易是自由市场交易（canone libero）。在热那亚，80%的交易是谈判式集体租赁（canone concordato）。在米兰和巴里，临时合同（contratti transitori）的比例正迅速增长。
• 平均租金（两居室公寓）：

1. 米兰： 1,128 欧元/月。
2. 罗马： 949 欧元/月。
3. 佛罗伦萨： 879 欧元/月。
4. 博洛尼亚： 828 欧元/月。