租房还是买房：在意大利哪个更有利可图？
欧洲央行最近将利率从 2.75% 下调至 2.5%，使得那些想要买房的人能够更轻松地承担浮动利率抵押贷款。根据 Maiora Solutions 的一项研究，在意大利大城市买房比租房更有利可图。
Maiora Solutions 是一家专门从事人工智能市场分析的公司，它使用其房地产投资人工智能平台 EPONA 分析了超过 5,000 个待售和出租的房产信息。该研究考察了 25 年期浮动利率抵押贷款，利率为 2.85%（目前最低水平），可覆盖房屋成本的 90%。
研究结果：在大多数城市，购买
该分析重点关注 2025 年 3 月米兰、罗马和那不勒斯一室、两室和三室公寓的平均购买和租赁价格。
米兰：购物可享高达 7% 折扣
在伦巴第大区的首府，就所有类型的房地产而言，购买房产比租房更有利可图：
- 一室公寓：平均抵押贷款支付额 - 940 欧元，租金 - 980 欧元（抵押贷款+4%）。
- 两室公寓：抵押贷款支付额为 1,400 欧元，租金为 1,500 欧元（-7％）。
- 三室公寓：平均付款 - 2065 欧元，租金 - 2225 欧元（-7％）。
罗马：购买一居室公寓可节省近 50%
在意大利首都，抵押贷款的好处更加明显：
- 一室公寓：抵押贷款 - 550 欧元，租金 - 1040 欧元（-47％）。
- 两室公寓：抵押贷款 - 1090 欧元，租金 - 1400 欧元（-22％）。
- 三室公寓：抵押贷款 - 1530 欧元，租金 - 1870 欧元（-18％）。
那不勒斯：抵押贷款适用于一室和两室公寓，但不适用于三室公寓
那不勒斯的情况类似，但有一个特点：对于三居室公寓来说，租金比抵押贷款稍微有利可图。
- 一室公寓：抵押贷款 - 400 欧元，租金 - 660 欧元（-39％）。
- 两室公寓：抵押贷款 - 650 欧元，租金 - 890 欧元（-34％）。
- 三室公寓：抵押贷款 - 1210欧元，租金 - 1200欧元（租金略有上涨）。
前景：风险与机遇
尽管目前购买趋势良好，但专家警告未来几年利率可能出现波动。如果利率上升，浮动利率抵押贷款支付额可能会上升，从而使租房变得更加实惠。此外，房屋维护费和税费也会给业主带来额外的经济负担。
分析师建议潜在买家：
✔️仔细比较抵押贷款报价，考虑固定利率作为替代方案。
✔️研究城市的经济前景，避免房产价值损失。
✔️考虑您的居住时间：如果您计划在几年内搬家，租房仍将是一个更灵活的选择。
抵押贷款再次变得有利可图
Maiora Solutions 的研究表明，随着利率下降，在大多数大城市，买房正成为比租房更具吸引力的选择。这一趋势可能会鼓励更多人利用改善的融资条件和房地产市场的持续发展来购买自己的房屋。
