租房还是买房：在意大利哪个更具盈利潜力？
欧洲央行近期将利率从2.75%降至2.5%，这让希望购房的人在处理浮动利率抵押贷款时更加轻松。根据Maiora Solutions的研究，在意大利的大城市内，购房比租房更有经济效益。
Maiora Solutions是一家专注于人工智能市场分析的企业，它利用其房地产投资AI平台EPONA分析了超过5000个出售和出租的房产信息。该研究检查了为期25年的浮动利率抵押贷款，利率为2.85%（这是当前的最低水平），可以覆盖房屋成本的90%。
研究结果：在大多数城市，购房更优
分析聚焦于2025年3月份米兰、罗马和那不勒斯的平均购置和租赁价格，针对一室、两室和三室公寓进行比较。
米兰：购房可享高达7%的折扣
在伦巴第大区的首府，购房比租房在各类房产中更为划算：
一室公寓：平均抵押贷款付款为940欧元，租金为980欧元（抵押贷款+4%）。
两室公寓：抵押贷款，每月支付1400欧元，租金为1500欧元（-7％）。
三室公寓：平均付款为2065欧元，租金为2225欧元（-7％）。
罗马：购买一居室公寓可节省近50%
在意大利的首都，抵押贷款的优势更加明显：
一室公寓：抵押贷款为550欧元，而租金为1040欧元（-47％）。
两室公寓：抵押贷款为1090欧元，租金为1400欧元（-22％）。
三室公寓：抵押贷款为1530欧元，租金为1870欧元（-18％）。
那不勒斯：抵押贷款适用于一室和两室公寓，但不适用于三室公寓
在那不勒斯的情况类似，但有个特点：对于三室公寓来说，租金稍微更具优势。
一室公寓：抵押贷款为400欧元，租金为660欧元（-39％）。
两室公寓：抵押贷款为650欧元，租金为890欧元（-34％）。
三室公寓：抵押贷款为1210欧元，租金为1200欧元（租金略高）。
前景：风险与机遇
尽管目前的购房趋势良好，专家警示未来几年利率可能波动。如果利率上涨，浮动利率抵押贷款的支付额可能增加，使得租房更具吸引力。此外，房屋维护费和税费也会给房主带来额外的经济负担。
分析师建议潜在买家：
✔️ 仔细比较抵押贷款报价，考虑固定利率作为备用。
✔️ 研究城市的经济前景，避免房产价值下降。
✔️ 考虑自己的居住时间：若计划几年内搬家，租房仍是更灵活的选择。
抵押贷款再次变得有利可图
Maiora Solutions的研究表明，随着利率的下降，在大部分大城市中，买房正成为比租房更具吸引力的选项。这一趋势可能会鼓励更多人利用改善的融资条件和房地产市场的持续发展来购置自己的房屋。
