在意大利租住公寓：最受欢迎的首府城市
意大利出租房屋：2026年第二季度最受欢迎的省会城市
波尔查诺在2026年第二季度出租市场相对需求指数排名中名列前茅，而米兰和罗马甚至未能跻身前十。
在意大利寻找出租房屋的人正面临着严峻挑战：市场需求持续旺盛，平均每月租金已达到2012年以来的最高水平。但最受追捧的地方在哪里呢？
智库理想主义/数据发布的2026年第二季度报告详细描述了意大利各省会城市的出租需求，并揭示了一些出人意料的结果。波尔查诺名列前茅，而米兰和罗马则落后甚远。
然而，准确理解这些数据至关重要。研究方法
本次分析基于两个关键指标：
- 相对需求指数——反映特定地区供需压力水平。该指数基于每条广告的平均联系次数（包括电子邮件和广告分享）计算得出。
- 平均发布时间——指出租广告在网站上保留的平均天数，即广告被移除前的平均天数。
租赁需求最高的城市
波尔查诺以相对需求指数48.25位居榜首。
这一结果远超其他城市，显示供给严重不足，需求巨大。里米尼 (38.83) 和普拉托 (33.90) 分列第二和第三。
特伦托 (32.80) 和波代诺内 (30.72) 位列前五，证实了意大利东北部和中部地区的租赁市场异常活跃。
前十名还包括：
- 布雷西亚 (26.60) 和维罗纳 (24.35)——伦巴第和威尼托地区一直是充满活力的市场；
- 因佩里亚 (23.25);
- 皮斯托亚 (22.57);
- 弗利 (21.84).
各大都市区如何应对
在这些大都市中，罗马表现最佳，排名第第16，指数为20.47，平均“寿命”为32天。
其他都市区的表现则明显较低：
- 都灵 — 第34位（指数14.71；30天）；
- 热那亚 — 第32位（指数14.89；31天）；
- 博洛尼亚 — 第54位（指数12.26；28天）。
最令人惊讶的是米兰的排名：其指数仅为6.83，在110个城市中仅排名第85位。乍一看，这对于意大利租金最高的城市来说似乎有些矛盾。
然而，这很容易用该指数的特殊性质来解释：当供给严格受限且价格成为严格筛选条件时，与住房更经济实惠且供给充足的城市相比，每个房源的回复数量就会减少。与此同时，米兰在该平台上发布的房源总数（存量）最高。在米兰，广告平均发布41天。其他大城市的情况如下：
- 佛罗伦萨 — 第67位（指数10.03；42天）；
- 那不勒斯 — 第79位（指数8.06；41天）；
- 巴勒莫 — 第80位（指数7.97；53天）。
总体而言，48个行政中心的需求指数高于意大利平均水平13.03。
公寓在哪里？
出租速度最快和最慢的房源
房源曝光时间指标可以进一步反映市场速度。
出租速度最快的房源记录保持者：
- 的里雅斯特 - 房源仅需10天即可出租；
- 罗维戈 - 14天；
- 波代诺内 - 15天；
- 普拉托 - 16天；
- 拉文纳 - 17天。
在这些城市里，需求几乎瞬间就能消化供给。
广告挂牌时间最长的地区：
- 乌尔比诺 — 创纪录的262天；
- 马萨诸塞 — 175天；
- 恩纳 — 165天。
在这些地方，租客广告会挂牌数月之久。
意大利南部和岛屿地区排名垫底。
排名靠后的部分主要由南部地区（梅佐焦尔诺）的城市占据。
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