2026年上半年意大利住宅市场价格上涨4.9%

第一季度新房销售表现强劲（意大利全国平均增长8.6%）。米兰和罗马继续保持最昂贵城市地位，而博洛尼亚的价格（+8.4%）和交易量均创历史新高。

2026年上半年，在建和新建住宅价格均呈现稳步上涨趋势。

根据专注于一级市场的Abitare公司的研究，2025年经历严重下滑后，新房销售开始复苏（增长8.6%）。截至第一季度末，八大都市区中有七个都市区的交易量均有所增长。博洛尼亚以惊人的81.1%的销售额增长领跑，唯一出现下滑的是那不勒斯（-51.7%）。

整体市场情况

全国新建房屋的平均每平方米价格较2025年同期上涨4.9%。最新官方数据显示，第一季度新房销售量增长了8.6%。

初步估计显示，第二季度一级和二级市场的活动略有放缓。

这是由整体经济不确定性、欧洲经济增长疲软以及购房者尽管抵押贷款更实惠，但选择房屋时更挑剔所致。

意大利主要城市现状

博洛尼亚、巴勒莫和佛罗伦萨增长领先。

在八大都市区中，博洛尼亚增长最强劲：2026年上半年新建房屋价格飙升8.4%，平均每平方米4700欧元（市中心最高每平方米5500欧元）。

税务局（OMI）数据也证实这种高涨热情：第一季度，该地区新建房屋销售额增长了81.1%（98笔交易，去年同期54笔）。

巴勒莫房价涨幅第二（+7.7%）。尽管起价适中（平均每平方米3200欧元），但西西里岛首府巴勒莫房价和销售额增长势头强劲（+19.1%）。

佛罗伦萨排名第三：房价上涨6.1%，平均每平方米5800欧元，历史中心豪华房产每平方米价格高达8000欧元。

米。

热那亚、那不勒斯和罗马

热那亚房价上涨5.2%（平均价格4800欧元/平方米），第一季度销量激增57.1%（30笔交易）。

那不勒斯房价上涨4.0%（平均价格4300欧元/平方米），但新房销售数量暴跌52%（第一季度仅23笔交易）。

米兰的高档住宅区和历史中心呈现截然不同景象：由于供应短缺和需求旺盛，这些地区房价持续上涨，势头强劲。

从4月开始，米兰（以及全国）房地产市场活动略有下降：房产销售平均周期延长至约150天。尽管如此，米兰仍是意大利房价最高城市，新建房屋平均价格每平方米7300欧元，最高纪录超过每平方米15000欧元。

市中心。

在都灵，价格略有变化（上涨1.1%，平均价格4780欧元/平方米，市中心最高达6500欧元/平方米），但市场非常活跃——2026年第一季度交易量增长了35.4%。