意大利短租市场蓬勃发展：同比增长41.6%，占市场总量的31.4%

威尼斯领先短合同份额（60%），其次是乌尔比诺（51%）和的里雅斯特（51%）

意大利住宅租赁市场正经历深刻变革。

根据意大利领先房地产平台 idealista 最新分析，2026年第二季度租赁房产总供应量比去年同期增长15.8%。在此背景下，短期/临时租赁市场增长主要驱动力：供应同比增长41.6%，环比增长26.9%。此类房产占租赁市场总量的31.4%（2025年第二季度为25.7%）。

同时，长租市场也呈积极态势，同比增长10.5%，环比增长8.2%。

威尼斯领先：30个区域中心超全国平均水平

威尼斯成为短租房产在总供应量中所占比例最高城市（60%）。

其次是乌尔比诺（51.1%）和的里雅斯特（50.5%）。

其他城市也超过40%的阈值：

• 佛罗伦萨（48.2%）
• 卡坦扎罗（47.3%）
• 克罗托内（45.3%）
• 热那亚（45.0%）
• 布林迪西（41.5%）
• 福贾（40.9%）
• 巴里（40.7%）
• 那不勒斯（40.2%）

在研究的110个行政中心中，有30个高于全国平均水平（31.4%）。包括米兰（37.1%）、罗马（38.7%）和都灵（34.3%）。

另一方面，在克雷莫纳（5.2%）、罗维戈（6.0%）、洛迪（7.0%）、瓦雷泽（7.1%）和博尔扎诺（3.2%）等城市，短租仍然只占很小份额，传统长租仍主导。

主要市场供应快速增长

在意大利几大城市中，都灵短租供应年增长率最显著（+102.1%）。

• 其次是：罗马（+79.0%）
• 佛罗伦萨（+71.3%）
• 米兰（+46.2%）

那不勒斯（+39.7%）和博洛尼亚（+37.9%）增长强劲，威尼斯（+24.3%）和热那亚（+19.2%）增速温和。

中等规模城市中，的里雅斯特（+245.3%）、卡利亚里（+113%）和乌迪内（+111.5%）表现突出，供应增长超过一倍。

克罗托内（+123.1%）、拉文纳（+107.5%）和阿斯科利皮切诺（+90.9%）增幅最显著。小市场波动剧烈，如贝纳蒂夫和洛迪（均+200%）因新增房源少出现高增幅。反之，韦尔切利（-70%）、因佩里亚（-50%）、博尔扎诺（-50%）和卡尔博尼亚（-66.7%）增幅显著下降。长租稳定增长

长租住房供应同比增长10.5%，环比增长8.2%。

在110中心中，有63中心录得季度积极增长。主要市场乐观：本季度供应增幅最大的城市是米兰（+16.4%）、都灵（+13.1%）、罗马（+11.9%）和那不勒斯（+11.0%）。佛罗伦萨（+9.9%）、博洛尼亚（+8.7%）和热那亚（+4%）也增长，威尼斯数据稳定（0%）。

长租库存增长最强城市包括乌迪内（+48.5%）、乌尔比诺（+58.3%）、里米尼（+50.6%）和奥斯塔（+41.7%）。

南部和沿海城市降幅明显：卡尔博尼亚（-33.3%）、松德里奥（-24.3%）、列蒂（-22.5%）和拉斯佩齐亚（-22.5%）。

什么是临时租赁合同 (Contratto Transitorio)？

临时租赁合同受意大利法律（第431/1998号法律）约束，是指满足非旅游临时需求签订的住宅租赁协议，租赁期限有限。

这种租赁形式在大学生和因工作或学习暂时居住在主要居住地以外专业人士中很受欢迎。

这类协议期限为1至18个月，仅租赁期超过30天时需州政府强制登记。