公寓大楼的重要翻新：卖房时由谁支付？

当公寓大楼计划进行重要翻新时，会出现一个关键问题：如果卖房，谁应该承担这些费用？这个问题的答案取决于修复工程批准的具体时间——是在买卖交易之前还是之后。

在出售前获得批准时，谁支付大修费用？

如果大修在签署公证书（买卖协议）之前已经得到业主大会的批准，那么根据法律，费用应由卖方承担。根据最近法院的判决，卖方在工程批准时就是业主，应承担相关的所有费用。

那不勒斯法院在2023年11月的裁决证实了这一点。在这起案件中，新业主对承包商的支付要求提出质疑并赢得了诉讼。法院判定前房主应支付修缮费用，因为他在决定修缮时是房屋所有者。

日常维修时应该做什么？

这些规则仅适用于大修。至于正在进行的修缮工程，情况则有所不同。如果工程在交易之前获得批准，但在交易之后完成，则费用将由新业主承担，因为他会直接受益于工程的结果。

买卖双方协议的重要性

在买卖交易中，卖方必须告知买方即将进行的修缮工程。这样双方就能就即将发生的费用由谁承担达成一致。例如，您可以在合同中添加一项条款，根据该条款，卖方同意支付交易前批准的所有费用。

卖家无法支付修缮费用时怎么办？

如果前业主无法支付大修费用，新业主无需负担这些费用。在这种情况下，管理公司或HOA有义务通过法院向前业主追讨债务，直至并包括扣押其财产。

可否分期支付修缮费用？

如果经济状况困难，您可以申请分期支付修缮费用。这是通过管理公司进行的，管理公司将问题提交给业主大会做出决定。这种方式有助于避免债务，并防止家庭财务状况恶化。

因此，在卖房时，必须考虑到修缮批准的时间，并提前就费用分配达成一致，以避免冲突和误解。