购买还是租用：哪种更具优势？

对于正在寻找新公寓的人来说，决定是购房还是租房仍然是一个关键问题。尤其是在当前情况下，由于欧洲央行的政策变化，抵押贷款利率降低，从而使房地产购买更为吸引人。

这项研究由Tecnocasa集团的研究团队开展，比较了意大利主要城市两居室和三居室公寓的每月抵押贷款和租金。研究结果有助于确定何时购买比租赁更为经济合算。

购买或租用两居室或三居室公寓

该研究基于2024年上半年的数据，考虑了中产阶级二手房的平均价格。 Tecnocasa的分析师对购买两居室和三居室公寓进行了建模，条件如下：

• 抵押贷款期限为25年。
• 平均利率为3.94%（截至2024年8月）。
• 融资高达房价的80%。

该数据比较了各城市的每月抵押贷款和平均租金，并计算了符合贷款资格所需的最低收入。

两居室：购房更具盈利性

在许多意大利城市，两居室公寓的每月抵押贷款与租金相当甚至更低。这使得以下城市购买特别有吸引力：

• 博洛尼亚、巴里、都灵、维罗纳、巴勒莫、热那亚。

在米兰、罗马和佛罗伦萨等主要城市，抵押贷款仍高于租金，但差距并不大：

• 米兰+146欧元。
• 罗马+65欧元。
• 佛罗伦萨+130欧元。

即使在那不勒斯，购房利润较低，差距也仅为39欧元，这使得抵押贷款成为那些希望投资房产的人的可行选择。

三居室公寓：最佳购买地点

三居室公寓的情况类似。在以下城市，每月抵押付款比租金更具优势：

• 巴里、维罗纳、都灵、巴勒莫、热那亚、博洛尼亚、那不勒斯。

即使在米兰、罗马和佛罗伦萨等昂贵的城市，抵押贷款和租金之间的差异也不大：

• 米兰+18欧元。
• 罗马+20欧元。
• 佛罗伦萨+152欧元。

这表明，由于房价下降，即使在成本较高的城市购买三居室公寓也变得可负担。

租赁市场状况

推动购房的另一个因素是出租住房短缺。在许多城市，租赁市场供应大幅下降，导致租户难以找到房屋。这种结构性不平衡，加上不断上涨的租金，促使许多人考虑将购房作为更可持续和更具战略性的选择。

2025年展望

根据Tecnocasa的预测，2025年房价预计将进一步上涨，但交易数量将略微下降。这表明市场正在稳定在新水平。

尽管价格可能上涨，但由于抵押贷款利率下降，计划长期投资的人仍有能力购房。在有限的租赁市场中购房仍然具有优势。

结论

购买或租赁的选择取决于多种因素：财务状况、市场结构、个人偏好。然而，住房短缺导致抵押贷款利率下降和租金上涨，使购房变得越来越具吸引力，尤其是在意大利主要城市。