租屋还是买屋：在意大利哪个更划算？
欧洲央行最近将利率从 2.75% 下调至 2.5%，使得那些有意购买住房的人更容易负担可变利率抵押贷款。根据 Maiora Solutions 的一项研究，在意大利主要城市，购房比租房更合算。
Maiora Solutions 是一家专注于人工智能市场分析的公司，利用其房地产投资人工智能平台 EPONA 分析了超过 5,000 处待售和出租的房产信息。该研究侧重于 25 年期可变利率抵押贷款，利率为 2.85%（目前的最低水平），可覆盖房屋成本的 90%。
研究结果：在大多数城市，购买
该分析主要考虑了 2025 年 3 月米兰、罗马和那不勒斯的一居室、两居室和三居室公寓的平均购买和租赁价格。
米兰：购买可获高达 7% 的折扣
在伦巴第大区首府，无论是哪种类型的房产，购买比租赁更划算：
- 一居室公寓：平均抵押贷款支付额 - 940 欧元，租金 - 980 欧元（抵押贷款+4%）。
- 两居室公寓：抵押贷款支付额为 1,400 欧元，租金为 1,500 欧元（-7％）。
- 三居室公寓：平均支付 - 2065 欧元，租金 - 2225 欧元（-7％）。
罗马：购买一居室公寓可省下近 50%
在意大利首都，抵押贷款的好处更为显著：
- 一居室公寓：抵押贷款 - 550 欧元，租金 - 1040 欧元（-47％）。
- 两居室公寓：抵押贷款 - 1090 欧元，租金 - 1400 欧元（-22％）。
- 三居室公寓：抵押贷款 - 1530 欧元，租金 - 1870 欧元（-18％）。
那不勒斯：抵押贷款适用于一居室和两居室公寓，但不适用于三居室公寓
那不勒斯的情况类似，但有一个特点：对于三居室公寓，租金比抵押贷款稍微更有利可图。
- 一居室公寓：抵押贷款 - 400 欧元，租金 - 660 欧元（-39％）。
- 两居室公寓：抵押贷款 - 650 欧元，租金 - 890 欧元（-34％）。
- 三居室公寓：抵押贷款 - 1210欧元，租金 - 1200欧元（租金略有上涨）。
前景：风险与机遇
尽管目前购买趋势良好，但专家警告未来几年利率可能会有波动。如果利率上升，可变利率抵押贷款支付额可能上升，使租房更具经济实惠。此外，房屋维护费和税费也会给业主带来额外的经济负担。
分析师建议有意购买者：
✔️仔细比较抵押贷款报价，考虑固定利率作为替代方案。
✔️研究城市的经济前景，避免房产价值损失。
✔️考虑您的居住时间：如果您计划在几年内搬家，租房仍将是一个更灵活的选择。
抵押贷款再次变得有利可图
Maiora Solutions 的研究表明，随着利率下降，在大多数大城市，买房正成为比租房更具吸引力的选择。这一趋势可能会鼓励更多人利用改善的融资条件和房地产市场的持续发展来购买自己的房屋。
