按揆贷支付计算公式

房屋按揭还款计算公式：必知信息

要计算房屋按揭还款额，您需要了解按揭金额、利率和还款期限。以下是具体步骤。

房屋按揭还款额的计算公式？

许多人想了解房屋按揭付款的计算公式以及计算时需要考虑的因素。对于考虑按揭购买房地产的人来说，这是个重要问题。重要的是要明白您需向银行申请多少金额以及最终需支付多少。房屋按揭还款额的计算需要三个要素：按揭金额、利率和还款期限。房屋按揭还款额的数学公式如下：

• R=C*[(r*(1+r)^n)/((1+r)^n-1)]

为更快便捷计算，可使用在线房屋按揭计算器。

如何用公式计算按揭付款？

自行计算房屋按揭还款额，需收集几个重要数据：

• 按揭金额：银行提供的金额，通常不超过房产价值的80%。一般来说，超过80%的房地产成本不会获得融资，若按揭超过借款人月收入的30-35%，不会批准按揭。
• 月利率：可固定、变动、封顶变动、混合或固定付款。最终利率通常包括银行风险和运营费用的保证金。
• 还款期限：以月计。

利率主要类型有：

• 固定利率：按签署按揭协议时的欧元指标，整个还款期内保持不变。
• 变动利率：随时间变化，通常基于 Euribor 指标。
• 封顶变动利率：变动有上限。
• 混合利率：固定和变动利率的组合，如一段时间内采用固定利率，再转变为变动利率。
• 固定还款率：还款期变化，每月还款额不变。

考虑以下因素也很重要：

• TAN（名义年利率）：不含按揭额外费用。
• TAEG（总有效年利率）：包括所有成本，代表按揭总成本。

房屋按揭付款计算公式

用公式：

• R=C*[(r*(1+r)^n)/((1+r)^n-1)]

其中：

• R为房屋按揭付款。
• C是按揭金额。
• r为月利率（TAN 或 TAEG 除以 12）。
• n为还款总数（还款期限以月计）。

例如：对于100,000欧元、TAN为3%、期限20年（240个月）的按揭：

• R=100,000*[(0.03/12*(1+0.03/12)^240)/((1+0.03/12)^240-1)]=554.60欧元

若按揭利率可变，则每次利率变化需重新计算。通常每月、每三个月、每六个月或每年一次变化。使用可变利率时，每次变化需更新计算。另外，用TAN而非TAEG，由于银行额外费用，最终付款可能更高。

额外建议

选择按揭时，须考虑利率和所有相关成本，如保险、按揭服务费和其他可能付款。注意提前还款条件，可能涉及罚款或费用。比较不同银行报价可使用在线工具找到最佳交易。

建议咨询财务顾问，他们将帮助评估所有风险，并选出最适合您财务状况和目标的按揭选项。