米兰的房价不断攀升，越来越难以负担：住房成本上涨速度超过收入增长速度

米兰的住房市场呈现出住房成本与收入之间不平衡的趋势。根据2026年4月经济适用房观察站（OCA）发布的第三份报告，住房支付难题已不再是暂时现象，而成为结构性问题。

研究显示，仅凭劳动收入在米兰生活变得越来越困难：住房和交通开支可能占月收入的60%。此外，这一问题已超出米兰市的行政界限，波及整个都市区。

米兰仍是工作和学习的首选之地，但对普通居民来说，房价日益难以承担。

专家警告称，若缺乏长期策略，将严重影响城市的社会和经济平衡。物价增速超过工资增幅

2024年，住房成本持续攀升：

• 房地产购置价格上升8.5%；
• 租金涨幅为6.8%；
• 平均工资仅增长4.2%，低于通货膨胀率。

对中低收入工薪族而言，情况更为恶化：

• 工薪族收入仅增长了3.7%；
• 办公室从业人员工资涨幅为2.6%。

生活成本与收入之间的鸿沟日益影响人们租房或购房的能力。家庭储蓄、亲朋帮助或外部经济支持变得日益重要。

租赁市场日益不稳定。

米兰的平均租金达每年每平方米201欧元。同时，长期租约减少，短期和灵活租赁形式增多。

即使是被视为经济实惠的“约定租金”住房，现在价格也逼近市场价。

因此，此举已失去社会功能。人口收入差距拉大，住房面积持续萎缩

米兰的收入结构呈现明显社会分层：

• 超半数纳税人年收入低于26,000欧元；
• 约三分之一纳税人年收入低于15,000欧元。

在此情况下，普通居民只负担得起越来越小的居住空间。

许多情况下，可用房屋面积已低于市场最低住房标准。住房问题不仅变复杂，对许多人而言已无解。

米兰实际人口超官方统计。

研究发现之一指出官方居民人数与实际人口存在差异。

根据手机数据，分析师得出结论，米兰官方居民为140万，实际居住人口超过160万。

数字包括学生、临时工和未登记人员。这给租赁市场、交通和市政服务带来额外压力。

短期租赁加重危机

疫情后，短期租赁市场快速增长。

越来越多公寓改成旅游公寓，减少城市长期住房供应。过去五年：

• 长期租约由66%下降至51%；
• 临时和短期占市场近一半。

一方面反映米兰旅游吸引力增长；另一方面，加剧寻求长期居住和工作住房的人的不稳定。

酒店基础设施不足进一步加重私人住房负担。

住房危机蔓延至米兰外地。

住房负担难题不仅困扰米兰，还波及都市区邻近城市。

即使交通便利市镇，租金快速攀升。

许多居民为节省费用而搬至市中心外，但因交通成本，节省微乎其微。据研究：

• 住房和公共交通开支可能占收入50-60%；
• 使用私家车，比例有时高达80%。

除经济负担外，还带来额外环境和基础设施问题。

需要采取综合措施

报告作者强调，住房问题与社会政策、城市规划和劳动力市场密切相关。

• 加强市政协调；
• 联合管理城市群；
• 将住房政策与社会保障体系结合。

尤其关注住房与就业关系。高生活成本已影响企业吸引和留住员工。

因此，与就业相关临时住房方案备受关注。需长期战略

报告最后将住房视为城市经济竞争力和社会稳定所需基础设施。

专家认为，可负担租金不应超每平方米每年100-110欧元。一旦超过，甚至城市关键从业人员也难以承担。

研究主要结论是，仅分析问题不够。米兰需长期、全面政策，将住房、交通和就业问题在城市群层面结合。