艾米莉亞-羅馬涅地產市場勢頭強勁：波隆那成為主要增長動力

艾米莉亞-羅馬涅區域的地產市場展現出可持續復甦的勢頭，越來越關注住房品質、能源效率和房地產的長期投資吸引力。在這樣的背景下，波隆那憑藉基礎設施建設、大規模城市更新項目以及不斷變化的住房需求結構，正鞏固其作為義大利最活躍市場之一的地位。

這些發現來自最新一期的《房地產數據中心》研究報告，該報告由RE/MAX Italia分析中心與RYZE和24MAX的專家合作編製。

報告顯示，該地區的房屋買賣交易量在經歷了2025年上半年的放緩後，正在逐步恢復。與此同時，購房者的要求也更高了：如今，他們更傾向於選擇能提供高舒適度、低運營成本和長期保值的房產。

三室公寓仍然最受歡迎，但對寬敞住宅的需求也在增長。

三室公寓仍然是最受歡迎的住宅類型。

艾米莉亞-羅馬涅大區占所有交易的近一半——48.4%。然而，與全國平均水平相比，該地區對更寬敞房產的需求明顯更高。四居室公寓的份額達到21.9%，五居室及以上住宅的市場份額為9.7%。這種需求結構表明，許多購房者購買房產是為了永久居住，而非投資。

與此同時，人們越來越關注建築物的能源性能。低能效等級（E、F和G級）房產的份額從2022年的78%下降到2025年的74%。這反映出購房者對環保解決方案、節能和降低公用事業成本的興趣日益濃厚。

另一個積極的跡象是房地產銷售時間的縮短。

2025年第四季度，房產平均上市時間縮短至115天，這是與2024年底相比的最佳結果。波隆那房價突破每平方米3500歐元

在波隆那地區所有城市中，波隆那的市場活躍度依然遙遙領先。早在2025年下半年，波隆那的住宅房地產平均價格就已超過每平方米3500歐元。

價格上漲是由於需求旺盛而供應有限，尤其是在波隆那最熱門的地區。

與此同時，房屋平均銷售時間已降至2022-2025年期間的最低值。根據研究，波隆那的城市結構正在經歷重大變革。除了傳統的高檔中心區域外，正在進行城市更新和公共交通發展項目的區域也越來越受到購房者的關注。

波隆那、納維萊和菲耶拉等區域的吸引力尤其顯著。由於交通便利性的提高，人們對城市內距離的感知正在發生變化，幾年前還被認為是邊緣地帶的區域如今變得越來越受歡迎。

正如RE/MAX Italia首席執行官兼創始人達里奧·卡斯蒂利亞所指出的那樣，如今的購房者購買的不僅僅是一套公寓，更是便捷的出行、節省的時間和更高的生活品質。

這就是為什麼基礎設施建設直接影響房地產價格的原因。需求結構的變化

專家們也在記錄買家構成的變化。

儘管學生仍然是波隆那住房需求的重要組成部分，但由於波隆那的經濟機遇和高品質的城市環境，大量高素質的專家、管理人員和專業人士也開始湧入這座城市，並逐漸扮演越來越重要的角色。這一趨勢推動了對交通便利、建築標準高、節能環保的現代化房地產的需求，使得市場更具選擇性。

2026 年展望

據分析師稱，2025 年形成的趨勢為 2026 年艾米莉亞-羅馬涅大區房地產市場的進一步增長創造了有利條件。

成功的關鍵因素仍然是房產品質、高能效等級、優越的地理位置、靠近交通基礎設施、服務設施和主要經濟發展中心。

因此，該地區的市場正在逐步從從量化增長轉向以房產本身的特性及其滿足新買家需求的能力為決定性因素的模式。