2026年，高档住宅市场预计将恢复活跃，价格上涨幅度或超过租金上涨。

根据第一太平戴维斯的研究，2026年全球高档住宅市场有望实现更强劲增长，高端住宅价值的上涨幅度预计将超过租金的上涨。经历了数年低迷后，由于强劲需求、供应有限以及投资者兴趣复苏，该行业正在逐步回暖。

在意大利，不同城市呈现不同发展趋势，米兰和罗马的走势不同，当地因素扮演关键作用——新建房屋数量、优质房产供应及城市吸引力。全球高档住宅市场重回增长

2025年相对低迷后，全球主要城市优质房地产价格平均上涨约1.8%，下半年市场复苏。自2021年以来，房价涨幅首次超过租金上涨。

专家认为，尽管经济和地缘政治持续动荡，但买家和投资者信心逐步恢复。领先城市：亚洲和南欧

预计一些国际大都市区域将出现最显著增长。其中，首尔和东京排名前列，这两城市国际需求旺盛，而高档房产供不应求。在欧洲，马德里和里斯本凭借更负担得起的价格和外国投资者兴趣，依然具吸引力。

开普敦也表现出色，吸引追求舒适生活和相对适中房地产成本的购房者。预测到2026年，这些城市优质住宅价格可能增长超过4%，远高于全球平均水平。

欧洲和美国：谨慎展望

在大多数欧洲首都，增长预计较为温和，每年低于2%。巴黎和雅典逐步复苏，有限供应支撑市场。与此同时，伦敦和柏林各项指标可能保持稳定，不会有剧烈波动。

在美国，情况褒贬参半。纽约市增长温和，而迈阿密、洛杉矶和旧金山因高房价和购房者更谨慎的行为可能出现价格回调。

相反，中国城市房价持续下跌。意大利：谨慎稳定

2026年意大利高档住宅市场预计将呈现温和增长。米兰和罗马房价上涨幅度可能不超过1.9%。

米兰：高端市场放缓

米兰高档住宅市场经历降温。优质房源短缺和购房者活跃度下降导致价格趋于稳定。部分需求转向租赁市场，尤其是来自学生和年轻专业人士的需求。然而，住房供应有限仍然限制市场发展。

2026年市场活动复苏主要得益于新住宅项目（规模较小）的出现。罗马：禧年推动市场活跃

罗马形势更乐观。市中心住房需求得到多方支撑，其中包括2025年禧年，促进了活跃的买卖交易。售价低于100万欧元的房产销售迅速，而高端市场需求仍超过供应。

租金也在上涨，尽管租赁市场受新房供应不足限制。未来，新开发项目和机构投资者（尤其对“建后出租”模式的投资者）日益增长的兴趣，可能进一步推动高端市场发展。