罗马和米兰的高档房产市场

尽管面对经济不确定性，罗马和米兰的高档房产市场仍然是最具韧性的市场之一。这两座城市仍然是富裕购房者和投资者的首选目的地，但它们的发展方向有所不同：米兰专注于现代高端住宅和超高价房产，而罗马则以其历史街区和独特氛围巩固了其地位。

米兰：高档房地产市场的领导者

米兰仍然是意大利房价最高的城市。截至2026年3月，米兰的平均房价达到每平方米5192欧元，而在最负盛名的地区，房价更是高得多。

历史悠久的市中心仍然是高档房产市场的主要象征。时尚四边形区、布雷拉区和米兰大教堂周边地区仍然是意大利房价最高的地区之一。

在这些地区，卖家平均要价为每平方米 11,139 欧元，年均价格增长率为7.2%。由于建筑价值、国际声誉和供应有限等因素的共同作用，这些地区需求旺盛。加里波第-威尼斯门区是米兰第二最负盛名的区域，平均房价约为每平方米 7,385 欧元。这里现代摩天大楼与充满历史韵味的自由风格建筑和谐共存，吸引了众多购房者。在过去一年里，房价上涨了3.4%。

由于CityLife项目，菲耶拉-德安杰利区正经历着蓬勃发展，呈现出稳步增长的态势。这里尤其受到富裕家庭的青睐，他们钟爱现代化的住宅区、完善的基础设施和宁静的环境。

该地区的平均房价达到每平方米 7,257 欧元，同比上涨了3.7%。纳维利-博科尼区因其大学氛围和运河沿岸的高档城市生活而备受年轻专业人士和学生青睐。尽管房价略微下降了0.6%，但该地区的房屋售价约为每平方米 6,916 欧元。

维多利亚门区的房价相对稳定：一年来几乎没有变化，维持在每平方米 6,399 欧元。这一地区以便利的交通和更低调的高档房产模式吸引购房者。

罗马：历史街区再度活跃

在罗马，高档房产市场正在显著复苏。该市的平均房价约为每平方米 3,369 欧元，但在高档地段，房价则高得多。

历史中心仍然是首都最昂贵的地区。

万神殿、纳沃纳广场和圣三一教堂附近地区的房价均价为每平方米 7,737 欧元。国际需求持续支撑市场，推动价格每年增长约2.9%。2026年的主要发现是帕里奥利区——罗马“精英”的传统象征。由于高品质住宅、绿地和邻近博尔盖塞别墅，这一地区的房价同比增长11.5%，均价达到每平方米 6,278 欧元。

普拉蒂区的房价也在稳步上涨。优雅的历史住宅以及靠近梵蒂冈的地理位置，使其备受律师、企业家和富裕专业人士青睐。

该地区的平均房价约为每平方米 6,229 欧元，年增长率为5.3%。诺门塔诺-蒂布尔蒂诺地区包括诺门塔纳大街沿线的高档地块以及博洛尼亚广场附近拥有自由风格别墅的街区，房价达到每平方米 5,213 欧元。年增长率为4.1%，证明人们对更安静、更适合居住的高端房产持续需求稳定。

靠近阿皮亚古道公园的阿皮奥拉蒂诺区越来越受到重视，吸引了钟爱舒适城市环境和绿地的购房者。截至2026年3月，该地区的平均房价已上涨至每平方米 4,579 欧元，年增长率为4.5%。专家认为这标志着该地区高端化进程持续进行。