公寓内有霉菌：当支付不起租金时

如果公寓内长满了霉菌，在某些情况下，租户有权离开公寓而不支付租金。但在此之前，必须通知房东。

根据意大利民法典第1578条和1581条规定，如果公寓因霉菌而变得无法居住并构成健康危害，则承租人有权在未通知及未受处罚的情况下终止租约。

什么情况下可以拒绝支付租金？

只有当霉菌导致房屋完全无法居住，迫使租户离开时，霉菌才可成为不支付租金的理由。

如果霉菌仅影响公寓的部分（例如，一个房间），则租户可要求减少租金，减少额应与受影响房产使用能力的损失成比例。

为何霉菌是严重问题？

根据里雅斯特法院第 162/2019 号判决，即使有少量霉菌也会降低公寓的生活质量，恶化房屋的卫生条件并破坏其外观。这被视为重大缺陷，您有权享受租金减免。

如果霉菌严重影响居住条件且违反合同，承租人可要求解除合同或减少租金，前提是签订合同时并不知道且无法知道此类缺陷的存在。

此外，房东可能需对房产缺陷造成的损害承担责任，除非能证明自交接公寓时并不知道这些缺陷。

即使未正式列入所需文件清单，确认霉菌对健康造成危害的医疗证明也可作为补充证据。

需双方达成协议。

仅存在霉菌并不足以让租户拒绝支付租金。减少或暂停付款需与房东达成一致或由法院下令。

司法实践不总是承认承租人单方面拒绝付款的权利。特别是，意大利最高法院（2016 年 9 月 27 日第 18987 号裁决）裁定，如房屋仍可使用，即部分使用，租户需支付租金。

房东的责任

房东需提供状况良好、符合标准且适合居住的住房。故，消除霉菌和相关问题是其责任。

对承租人而言，需对房产进行日常维护并遵守协议条款。

如租户有过错

如霉菌由于租户的不当行为导致（如通风不良或不遵守操作规则），则租户应对其后果负责。在此情况下，不支付租金将视为违规行为，租户可能被视为违约者。

如霉菌产生非租户过错 - 如上方漏水或防水性能差 -则业主有责任解决问题。

租用的公寓有霉菌应该如何处理

租户应采取的行动取决于问题的严重程度。以下是可能的措施：

如何应对霉菌出现

主要规定：租户不得单方面采取行动。未经业主同意或法院命令，不得停止支付租金。

特殊情况是居住完全不适合的严重情况。在其他情况下，即使租户受到霉菌影响，他们也可能面临被认定错误的风险。