租赁的房产可以转让供免费使用吗？
想象一下：您租了一间舒适的公寓，按照自己的爱好布置了每个房间，并将心思投入到每个室内细节中。后来情况变化，您决定将其无偿提供给朋友或亲戚使用。但从法律上看，这样做可以吗？
什么是无偿使用协议？
根据意大利民法典第1803条，无偿使用合同（comodato d'uso）是指一方（提供方）把动产或不动产转交给另一方使用一段时间或为某一目的的协议。期限到期后，财产应被归还。
若把租来的公寓免费使用会怎样？我们能否像对待自己财产那样随意处理它？
租户可以转租房产吗？
在意大利，租户（conduttore）可以部分转租公寓，但需满足特定条件。如果租赁合同中没有明确禁止转租，只需告知房东（locatore）并提供转租人的信息即可。
若将整套房屋转租，则需取得房东的书面同意。依照1978年7月27日第392号法律第2条：
“未经房东同意，承租人不得将整个房产转租或转让租约给第三方。除非协议另有规定，承租人有权转租部分房屋，但需事先以挂号信形式通知房东，并注明转租人的姓名、合同期限及租赁房间。”
出租房屋能否免费转让使用？
由于无偿使用协议本身不涉及付款，那么在这种情况下，能否转让出租的房子呢？
这里适用的原则与转租相同：
若租赁合同未禁止将住房无偿使用，承租人可以通过通知房东来转让。
如果合同中明确禁止转租或无偿转让，需取得房东的书面同意。
否则，未经房东同意将公寓交给第三方使用，会被视为合同违约，可能导致合同终止和租户被驱逐。
无偿使用房产的人可以出租吗？
假如公寓业主已根据无偿使用协议将其转交给他人。此人能否自行出租？
依据意大利民法典第1804条：无偿使用者有义务在合同期间专用于约定的用途，未经所有者同意，不得将其转给他人。
未经许可出租公寓，将导致：
立即归还财产的要求。
提出损害赔偿请求。
谁需申报租金收入？
若将无偿使用的财产出租给他人，则会产生一个问题：谁应缴纳所得租金的税？
依据法律，租金所得总是由房产所有者缴纳，即便款项由其他人实际收取。因此，若中介人出租了公寓，纳税责任落在房产所有者（中介人）身上，因为他仍为合法所有者。
这原则体现在立法法令第504/1992号第1条第2款中，规定无论谁获得实际收入，房产税应由所有者支付。
结论
可以将租赁房屋转让供无偿使用，但需要仔细审阅租赁合同的条款。若无禁止，通知房东即可；若有禁止，则需得到他的同意。
对于无偿使用者而言同样如此：若想出租所获房产，需经过所有者的允许。
掌握这些法律知识有助于避免出现不快后果——从合同终止到经济制裁。
