公寓发霉：当你无力支付房租时

如果你的公寓因霉菌问题严重，在特定情形下，住户可以搬离而无需支付房租。不过，在此之前必须通知房东。

依据意大利民法典第1578条和1581条，如果霉菌使公寓不再适合居住并危害健康，承租人有权无需事先通知而终止租约且不受惩罚。

哪些情况下可以不交房租？

只有当霉菌导致整个居所无法居住，迫使租户必须离开时，这才是合理的免租理由。

如果霉菌仅影响一部分区域（如一个房间），租户有权申请降低房租，减少金额与使用能力损失的部分相对应。

霉菌为什么是个大问题

依据的里雅斯特法院第162/2019号判决，即便霉菌数量不大，也能降低居住质量，恶化卫生条件并影响外观。这被视为严重缺陷，因此您有权要求减免租金。

如果霉菌严重影响居住条件并违反合同条款，承租人可以请求解除合同或降低房租，条件是在签约时他不知道也无法知道这些缺陷的存在。

此外，除非房东能证明在交房时对这些缺陷毫不知情，否则他可能需要对由财产问题引起的损害负责。

虽然没有被正式列入要求文件清单，但确认霉菌对健康危害的医疗证明可以用作辅助证据。

需要双方同意。

仅仅因为存在霉菌并不足以让租户不交房租。减少或中止付款必须经过业主同意或通过法院裁决。

司法实践中，承租人单方面停止付款的权利并不总是被认可。特别是，意大利最高法院（2016年9月27日第18987号裁定）裁定，如果房屋仍可使用，即便只是一部分，租户仍有支付租金的义务。

房东的义务

房东有责任提供条件良好、符合标准且适合居住的住处。因此，清除霉菌和解决相关问题是他的责任。

租户则需负责房产的日常维护并遵守合同条款。

如果租户有过失

若霉菌是因租户的不当行为（如通风不良或不守规矩）引起的，那么租户应为后果负责。在这情况下，不交房租会被视为违约，租户可能被视作违约者。

如果霉菌的出现非因租户的过错 - 例如由于上方漏水或防水性能不佳 -则业主需负责解决问题。

面对租赁公寓霉菌怎么办

租户采取的措施取决于问题的严重程度。以下是可能的措施：

• 通过协商或诉诸法律途径要求减少租金。

• 若房东未及时处理，则可要求索赔。

• 如果公寓被视为不适合居住且危害健康（依据《民法典》第1578条和第1581条），可无需提前通知而终止合同。

• 若霉菌因建筑公用设施的问题产生，可以向管理公司或公寓索赔。

如遇霉菌应如何处理

主要原则：租户不能单方面行动。未经房东同意或法院命令，不能停止支付房租。

例外情况为居所完全不适合居住的严重情形。在其他情况下，即使租户因霉菌问题受损，他们也可能面临被判为错的风险。