3+2优惠租赁合约：如何降低开支

通过签订优惠租赁合约，房东能节省税款，租客能减少租金支出。

近年来，意大利的住宅租金大幅上升，导致一种矛盾的状况：许多房屋空置，而年轻家庭和弱势人群却越来越难以找到适合的住所。在这样的背景下，优惠租赁成为房东和租户皆有益的解决方案。

优惠租赁是什么？

当房屋闲置且市场租金高昂，尤其是对社会弱势群体而言，优惠租金便能发挥作用。这是一种特定的租赁方式，租金低于市场价，帮助提供经济适用房。

这种租赁形式是基于房东和租客代表之间达成的地方协议设立的。这有助于租赁市场的稳定，并降低房东的房产空置风险。

“优惠租赁”指的是什么？

根据第 431/1998 号法律第 2 节第 3 款，租赁合约可以按商定价格（即优惠价）签署，该价格是由当地双方代表通过正式协议所决定的条件约束的。

租金金额由这些地方法规定定。协议的最低期限为三年，但可以延长两年（3+2 方案），如同法第 2 节第 5 款所述。

房东的税收优惠

房东为什么愿意减少租金？立法者提供了多项税收优惠：

• 在提交 730 表格时，应税租金收入将为实际金额的 66.5%（而不是 85%），除非选择干雪松 ；

• 合约登记税已降到租金的1.4％（而不是通常的2％），由房东和租户平分；

• 选择干雪松制度时，仅适用 10% 的减免税率；

• 在某些情况下，IMU 税率也可以降低，对以优惠价格出租的房屋，税率可降低至 4‰，而不是标准的 7.6-10.6‰。

租户福利

若租的公寓是主要住所，租客也能享受税收减免：

• 对于年收入不超过15,493.71欧元的情况，扣税额为495.80欧元；

• 收入在15,493.71欧元至30,987.41欧元之间，扣税额为247.90欧元；

• 若租户年龄在 20 至 30 岁之间，收入低于 15,492.71 欧元，且此房作为主要住所，则在前三年内，扣税额将增加到每年 991.60 欧元。

什么是证明？什么时候需要它？

若优惠价合同没有专业组织（比如工会）参与，则需要从这些组织获取特别确认（ 证明 ）。该文件证明合约符合地方协议的条款。需要：

• 实行优惠税收政策（例如，选择 10% 的干雪松税率）；

• 通过提交 730 表格获取租赁协议相关税收减免。

因此，双方可以签订3+2的租赁协议：

• 可以在专门组织的协助下；

• 或独立签订，但随后获取特别确认。

学生优惠租赁协议

也针对学生有特殊的优惠合约，提供额外的税收减免。

对于房东：

• 可以选择 10% 的干雪松税率；

• 免除印花税和登记税；

• IMU 税享受 25% 的折扣。

对于学生和他们的家庭：

• 如果教育机构距离永久登记地点超过 100 公里，可扣除租金的 19%（每年最多 2,633 欧元）；

• 如果学生依赖父母，父母可享扣除权；

• 禁止将房屋转租。

此合约期限为6个月至3年。