公寓里有霉菌：当你付不起房租时

如果公寓里长满了霉菌，在某些情况下，租户有权离开公寓而不支付租金。但在此之前，必须通知房东。

根据意大利民法典第1578条和1581条规定，如果公寓因霉菌而变得无法居住并构成健康危害，则承租人有权在不通知且不受处罚的情况下终止租约。

什么时候可以拒绝支付租金？

只有当霉菌导致房屋完全无法居住，迫使租户离开时，霉菌才可以成为不支付租金的理由。

如果霉菌仅影响公寓的一部分（例如，一个房间），则租户可以要求减少租金，减少的金额与部分房产使用能力的损失成比例。

为什么霉菌是一个严重的问题

根据的里雅斯特法院第 162/2019 号判决，即使有少量霉菌也会降低公寓的生活质量，恶化房屋的卫生条件并破坏其外观。这被视为重大缺陷，您有权享受租金减免。

如果霉菌严重影响居住条件并违反合同，承租人可以要求解除合同或减少租金，前提是他在签订合同时不知道也不可能知道此类缺陷的存在。

此外，房东可能要对因房产缺陷造成的损害承担责任，除非他能证明自己在交接公寓时并不知道这些缺陷。

即使没有正式列入所需文件清单，确认霉菌对健康造成危害的医疗证明也可以作为补充证据。

需要双方达成协议。

仅仅存在霉菌并不足以让租户拒绝支付租金。减少或暂停付款必须与房东达成一致或由法院下令。

司法实践并不总是承认承租人单方面拒绝付款的权利。特别是，意大利最高法院（2016 年 9 月 27 日第 18987 号裁决）裁定，如果房屋仍可使用，即使是部分使用，租户也有义务支付租金。

房东的责任

房东有义务提供状况良好、符合标准且适合居住的住房。因此，消除霉菌和相关问题是他的责任。

就承租人而言，他有义务对房产进行日常维护并遵守协议条款。

如果租户有过错

如果霉菌是由于租户的不当行为造成的（例如通风不良或不遵守操作规则），则租户应对其后果负责。在这种情况下，不支付租金将被视为违规行为，并且租户可能会被视为违约者。

如果霉菌的产生不是租户的过错- 例如，由于上方漏水或防水性能差 -则业主有责任消除问题。

租来的公寓有霉菌怎么办

租户采取的策略取决于问题的严重性。以下是可能的操作：

• 通过与房东协商或者诉诸法庭的方式要求降低租金。

• 如果房东未及时采取措施，则要求赔偿损失。

• 如果公寓被认为不适合居住并且对健康有害（根据《民法典》第 1578 条和第 1581 条），则无需事先通知即可终止合同。

• 如果霉菌是由于建筑物公共区域的问题引起的，您可以向管理公司或公寓提出索赔。

如果出现霉菌怎么办

主要规则：承租人不得单方面采取行动。未经业主同意或法院命令，您不能停止支付租金。

例外情况是住房完全不适合的严重情况。在其他情况下，即使租户遭受霉菌侵害，他们也可能面临被证明错误的风险。