意大利租房缴纳IMU全攻略
在意大利，IMU（Imposta Municipale Unica）是一种地方政府对房产所有者征收的税。若出租房产，业主须支付此税，而租户无需支付。
谁负责缴纳IMU？ 缴纳IMU是房主的责任。即便是出租房屋，租客也不需要支付。2020年取消TASI税后，此规则仍然有效。但在某些特殊情形下，如租后购买，租客可能需要承担这项义务。
IMU何时及如何支付？ IMU每年分两次支付：
第一部分（预缴）需在6月16日之前完成。
第二部分（尾款）需在12月16日前支付。
通过F24表格支付，该表格可以在Agenzia delle Entrate网站或银行找到。您可以选择分期支付或一次付清。
如何计算IMU？ 计算IMU步骤：
计算应税收入： 增加应税收入5%。 结果乘以160。
适用地方税率： 基本税率为0.86%，但各市可有所不同。
IMU的折扣和优惠 有多种折扣与激励可减轻IMU负担：
按协议租金出租：减免税基25%，相当于正常税额的75%。
免费使用：若符合某些条件，如持有注册合同并居住于同一市，税基可减半。
不适宜居住的房产：若不适合居住，减少50%。
退休人员和残疾人的福利：可享额外折扣或免税。
单一住宅豁免：除非属于豪华类型（类别A/1、A/8、A/9）。
IMU与租赁税（cedolare secca） 选择cedolare secca制度可免除登记税和印花税。然而，这不免除IMU的缴纳。因此，即使使用cedolare secca，IMU的支付责任仍在业主。
建议 定期查看所在市的IMU费率，因为可能有变动。 遵循支付期限以避免罚款和制裁。 咨询税务顾问或使用在线计算器准确计算税金。
若您有具体问题或需帮助计算房产的IMU，欢迎联系我们公司。
