米兰商务大厦市场：搜寻高品质房产

米兰写字楼市场：寻找高品质物业

2024年，米兰写字楼市场的吸纳量约为38万平方米，其中有115,000平方米在第四季度。这较去年减少了14%。根据最新的Ipi报告，下降的数字并非因需求减少，而是由于高端（A / A +）写字楼供应有限以及复杂的城市规划法规导致新项目的启动变得困难。

高品质写字楼优势

对成交量影响最大的是高品质房产的短缺，特别是在米兰知名地区。与2023年一样，今年只有三宗交易面积超过10,000平方米，72%的总吸纳量集中在A/A+级写字楼。

最受欢迎的地区仍然是CBD（中央商务区）、Porta Nuova和CityLife，这些地区的高品质写字楼很快就能找到租户。投资者继续关注高品质资产，由于新项目面临官僚主义障碍，开发商正在转向旧建筑的翻新。

空置率

空置率持续下降，全市平均空置率为9.5%，A/A+级写字楼空置率为2.5%。新增吸纳面积约为43%（17.1万平方米）位于市中心及CBD，周边地区约为6.2万平方米。

空置率的下降表明市场相对稳定，尽管高品质房产的短缺阻碍了增长。租户变得越来越挑剔，选择具有高环境可持续性（ESG）水平和符合现代能源效率标准的建筑。

租金和市场趋势

高端写字楼供应有限推高了米兰商业中心的租金。

2024年第四季度，中央商务区高品质写字楼租金达到730欧元/平方米。每年平方米，在某些情况下甚至超过800欧元/平方米。对于LEED和WELL认证的建筑，每年需要100平方米。
盈利能力保持稳定：高品质资产净利润为4.5%，高品质二级市场物业净利润为5.9%。