意大利央行调查：房价持续上涨，供应无法满足需求

根据意大利银行定期进行的房产市场调查，2025年第三季度，意大利的住宅价格将继续稳定上升。与此同时，平均交易折扣不断缩小，而房屋的平均出售时间已经降到历史最低点。在此背景下，购房需求正在回升，而供应却持续减少。

价格上升遍及全国。

2025年第三季度，房价涨幅与跌幅的净差增加到+7个百分点（第二季度为+5个百分点），远高于2024年同一时期。除了意大利南部（梅佐焦尔诺），几乎整个国家都呈现正差值，南部的差值仍为负，但相比上季度有所改善。

意大利东北部和中部的大城市价格上涨最为显著，这些地区报告价格上升的经纪人比例更高。

平均折扣幅度轻微下降至7.5%（上一季度为7.8%），仍处于历史最低水平。东北部的大城市中，折扣幅度甚至低于5%。房屋平均售出时间略微增加至5.6个月（上一季度为5.4个月），但依然接近历史低点。

需求回升，供应减少

潜在购房者增长预期与下降预期的差距明显缩小，特别是在大城市和都市区。同时，房地产经纪人报告，新销售订单数量持续下降。现有订单的净差为-32个百分点（上一季度为-30个百分点，去年同期为-25个百分点），新订单的净差为-30个百分点。

抵押贷款获取渠道顺畅。

信贷获取问题较少：仅有19%的机构将融资困难视为合同终止的主要原因之一。抵押贷款交易占比上升到65.9%，贷款价值比（LTV）达到78.4%，这两个指标均回到了2022年7月欧洲央行加息周期前的水平。因此，总体来说，购房者获得贷款的条件较为宽松。

租金上涨，但增速放缓。

租金虽然增速有所放缓，但仍显著上升：预计涨幅与跌幅的净差为+41个百分点。大多数经纪人认为，租金上涨的主要原因是长期租赁住房供应的减少。这一因素在城市区域尤其明显，许多经纪人表示，这主要是因为房主更倾向于短期或日租。

短期租赁的影响

认为短期租赁对市场影响显著的机构比例略有增加，超过50%。其中，超过80%的机构认为短期租赁对长期租赁价格（超过30天）产生了显著影响，而超过60%的机构表示这种影响尤为强烈。

与此同时，短期租赁对房价的影响在全国范围内有所减弱。主要影响因素仍然是待售房源的减少：约40%的运营商提到了这一点。

市场预期变得更加乐观。

与上一季度和2024年同期相比，经纪人对其当地市场和整个意大利房地产市场的发展预期显著提升。

关于2025年第四季度的预期销售价格，代理商平均预测会轻微下降，但净余额的负值明显小于一年前的负值，这显示出市场参与者的信心正在逐步恢复。